哪些因素影响新加坡房价的增值？推荐东部大型项目东景苑

话题讨论：如何选择房地产项目，哪些因素会影响房价的增值？

如何选择房地产项目？怎么样选择性价比高的项目？

为什么同时期买房的有人赚钱有人亏钱呢？要选对项目

哪些因素影响新加坡房价的增值？总结为6个因素

1.靠近地铁站，交通便利

通常靠近地铁站项目房产增值的幅度会更大，参加下面图片，从2012-2018年房价上涨数据分析，靠近地铁500米以内升值最多14.7%。靠近地铁公寓更加容易出租，因为租客一般没有买车，注重交通是否方便，虽然靠近地铁的项目价格比不靠近地铁的项目定价更高，我建议不管您是买来自住还是投资，要选择靠近地铁的项目，即使是买来自住的买家也同时以投资的眼光看待。

2.关注政府规划转型的区域

2008年新加坡政府提出把裕廊打造为新加坡第二个中央商业区，带动了裕廊这一带的房价，如2013年火爆开盘的J Gateway, 政府规划哪一带有新的地铁线开通，如汤申-东海岸地铁线、跨岛地铁线等。2019年李显龙总理在国庆群众大会上宣布将大力发展南部濒水区，面积为2000公顷，将重塑为集居住、工作和休闲于一处的新场所，2019年9月开盘的南峰雅苑借南部濒水区东风成为9月的销售冠军，这些都是需买房的朋友们关注的。如滨海湾一带大量待开发土地，滨海湾东花园将增开地铁站，周边有可兴建综合发展项目，这里是政府的长期规划，这就是为什么我一直推荐滨海盛景豪苑项目, 该项目2019-2020年在新加坡高端住宅里面销售最佳项目之一。不管在哪个国家，都需要关注政府政策、跟着政府的脚步走。

3.合理的入场价格

如果有个新楼盘和隔壁一个地铁站的新楼盘价格便宜15-20%，自然就会选择入场价格更合理的新楼盘，Park Place Residence已经成交最高价格为单价2281/平方英尺，下面介绍东景苑就是合理的入场价，只需1503/平方英尺起，所以我要推荐这个好项目给大家。如果您看到有新楼盘只比附近二手房价格高20%或20%以下，那您就大胆放心进场,假如有个新楼盘开盘价格1500/英尺起，周边二手房的价格1200/英尺，那自然选择新楼盘。合理的入场价格的房产抗风险能力明显更强，潜在增值空间更大。

4.周边生活配套设施成熟

人都离不开衣食住行，如果公寓项目周边有大型商场对公寓的投资价值大大加分，如东海岸的ParkwayParade、Paya Lebar地铁站的Paya Lebar Quarter(PLQ)、实龙岗的NEX Mall、碧山的Junction9等、淡滨尼的Tampines Mall，有大型超市、组屋咖啡店、食阁、餐馆、银行分行、电影院、图书馆、补习中心等，这些都是人们日常生活中必须常用的配套服务。

5.教育配套成熟，有好学校或国际学校

我们中国人自古以来重视孩子教育，都希望培养孩子成才，古有孟母三迁故事，现有虎妈严父故事，新加坡的华人和新移民同样同样重视孩子教育，所以靠近好学校的房子自然就更加抢手，增值幅度更大，很多父母在怀孕后就开始寻找靠近好小学的房子，记得我孩子1岁多时就开始给提前登记排队幼儿园，我看到有爸妈注册登记比我还动作快。

6.小区规模相对大，公寓配套设施多

如果您有选择的话，我通常推荐买中型或者大型的私人公寓，配套设施更多，家里有孩子的朋友你们懂得，特别是这次的疫情阻断期2个月之后，我预计更多人会买中大型私人公寓和面积更大的房子，大型小区适合楼下遛弯、散步，会有专属的孩子们玩耍区

总结：下面推荐的东景苑是符合影响新加坡房价增值6个因素楼盘之一，所以我想推荐给识货的朋友们

项目要点：

· 稀缺性，东景苑属于这一带大型的公寓项目

· 只需三分钟即可步行到友诺士地铁站

· 有1房-5房户型供选择，适合买来自住和投资者

· 靠近东海岸公园海岸线，宜居地区之一

· 融合现代建筑设计和漂亮园林设计，将成为友诺士新地标

· 可通过泛岛高速PIE、东海岸高速ECP到达全岛各地

· 靠近政府发展规划的巴耶利峇商业区，商场办公楼林立

· 合理的入场价，中央边缘区居然只需15xx/英尺起

位于第14区的友诺士区（Eunos），是属于新加坡的中央边缘区RCR。该项目的所在地正是在2017集体出售成功的私有化的中等入息公寓Eunosville，东景苑是由 新加坡著名发展商MCL地产（MCL Land）所开发的,地段占地约34,997平方米，在新加坡属于面积大的地块，在友诺士属于大型公寓项目，周围多数是容积率为2.8，总共1399个单位，99年地契。

户型简介

一卧室：41-51 平方米 一卧+书房：48-58 平方米

两卧室：54-80 平方米 两卧+书房: 77-95 平方米

三卧室：84-112 平方米 四卧：104-124 平方米

五卧室：130-149 平方米 商铺：61 平方米

为什么要购买东景苑？有什么卖点呢？

开盘1年多到现在已经卖了1150多套，经常上榜月度、年度最佳销量楼盘，政府封城期间照样有卖出几套单位，是什么原因呢？

1.交通便捷，四通八达

东景苑距离友诺士地铁站（Eunos MRT）非常靠近，步行3分钟就能抵达。该地铁站营运的是地铁东西线，可直接通往西部的裕廊和在东部的巴西立，居民也只需乘搭一个站就能抵达巴耶利峇地铁转换站（Paya Lebar），可在巴耶利峇轻易转换到地铁环线（Circle Line），这地铁线可以直接带住户到搭新加坡其他地区如荷兰村（Holland Village）和港湾地铁站（Harbourfront）

对驾车人士，从东景苑到中央商业区或乌节路只需要10到15分钟的车程,通过加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）、泛岛高速公路（PIE）和东海岸高速公路ECP到达全岛各地，这三条高速公路可轻易通往其他高速公路，为居民带来交通方便。此外EunosMRT旁边还有一个公共汽车转换站，为小区居民提供更多交通选择。

2. 购物商场聚集，满足日常生活所需，政府商业区规划，潜力巨大

坐落在巴耶利峇地铁转换站旁边的巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）将会发展成为一个繁华和充满活力的商业中心。这里将会聚集办公、零售、酒店和便利的公共设施于一体成为辅助中央商业区的角色。这将为东景苑的居民带来许多购物、用餐和娱乐设施。

我们位于Paya Lebar区域中心的边缘，这是政府总体规划的一部分，旨在将该地区转变为新加坡的商业中心之一，集中商场、大型办公楼一起。Paya Lebar地铁站的巴耶利峇广场（Paya Lebar Sqaure）已开始开业，还有翻新过Singpost Centre商场,2019年新开商场Paya Lebar Quarter，从东景苑出发的一站地铁站，巴耶利峇商业区成为最新的时尚和潮流的新地方，将城市风格的生活与东方氛围融为一体。

购物中心包括PLQ,PayaLebar Square，Singpost Center，One KM Mall，i12Mall,Parkway Parade,Bedok Mall,Bedok Point等

3. 学校云集，为您孩子的成才之路保驾护航

附近的学校如下

Eunos Primary 友诺小学--- 700米

Haig Primary 海格女校--- 750米

Maha Bodhi Primary 菩提小学--- 1060m

Tanjong Katong Primary 丹绒加东小学--- 1488m

CHIJ Katong Primary 圣婴加东小学--- 1565m

Kong Hwa School 光华小学--- 1800m

Tan Nan Primary 道南小学--- 1810m

国际学校如查茨沃斯国际学校（东校区）（Chatsworth International School East Campus）

加拿大国际学校（丹绒加东校区）（Canadian International School (TanjongKatong Campus)）

环球印度国际学校（东校区）（Global Indian International School (EastCoast Campus)）也是投资者可考量的重要因素。

4.著名开发商旗下项目

MCL Land是新加坡领先的房地产集团之一,作为香港置地控股旗下怡和洋行集团的成员，我们在过去50年间在新加坡和马来西亚建立优质住宅的历史悠久。我们在新加坡和马来西亚拥有广泛的优质住宅物业组合，通过超过15家子公司和联营公司持有。

我们在新加坡完成了许多标志性项目，包括Margaret Ville、Leedon Green,其他已完成的项目包括Lakeville，Lake Grande,J Gateway，Sol Acres，Hallmark Residences，Ripple Bay，Palms @ Sixth Avenue，Terrasse，Uber 388，Este Villa，The Estuary，Parvis，Hallmark Residence，D'Pavilion，Waterfall花园，Hillcrest别墅，Tierra Vue，Fernhill，Esta，Mera Springs，TheGrange，Calrose，Mera East和The Metz等。

香港置地是一家上市公司领先房产投资、管理及项目开发集团，成立于1889年，业务以卓越，诚信和合作为基础。集团拥有并管理超过850,000平方米，亚洲主要城市的核心地段优质写字楼和豪华零售物业，主要在香港，新加坡和北京，香港置地的物业吸引了世界上最重要的公司和奢侈品牌。

5. 项目采用高档品牌电器,品质保证

发展商为了保证项目的质量，厨房电器如炉灶、油烟机、冰箱、洗衣机、酒柜都采用来自意大利的SMEG品牌，德国品牌Handsgrobe卫浴和水龙头,还有采用来自希腊的大理石地板。采用品牌电器，地板，品质保证，让您住得舒服、安心、省心，无后顾之忧。

漂亮小区图片大放送，供您欣赏：

漂亮样板房照片一览：

宽敞的客厅，户型布局很合理

书房-学习角落

连次卧的卫生间都这么潮流，爽！

东景苑的1399个豪华单位各具特色，一卧室至五卧室单位一应俱全，其中：

一卧室单位，套内面积39平方米/420平方英尺起，售价81.5万新币起

两卧室单位，套内面积59平方米/635平方英尺起，售价110.3万新币起

两卧室+书房，套内面积78平方米/840平方英尺起，售价133.3万新币起

三卧室单位，套内面积84平方米/904平方英尺起，售价146.3万新币起,还有其他大户型三卧室

三卧室单位，套内面积86平方米/926平方英尺起，售价142.8万新币起,还有其他大户型三卧室

三卧室单位，套内面积89平方米/958平方英尺起，售价150.2万新币起

三卧室单位，套内面积93平方米/1001平方英尺起，售价154.5万新币起

四卧室单位，套内面积104平方米/1119平方英尺起，售价182.3万新币起

四卧室单位，套内面积114平方米/1227平方英尺起，售价201.6万新币起

五卧室单位，套内面积130平方米/1399平方英尺起，售价242.7万新币起

楼盘综合点评：

东景苑项目采用高档品牌电器和希腊的大理石地板，使得整个房子档次自然就高级，家门口就是友诺士地铁站，去市区或者去机场出国旅行都方便，靠近遛娃好去处东海岸公园，还有东海岸的美食区，餐馆林立，周围衣食住行都方便，房型户型选择范围广，从一卧室到五卧室，投资和自住皆宜，总有一款适合您。还有一点我觉得项目采用新加坡著名的建筑设计公司P&T Consultant PTE LTD和园林绿化设计公司Ecoplan,户型布局合理，本人最喜欢他的2+书房和3房的户型，每个房间够大，可轻松放下双人床，主卧室就更大气了，放完双人床后还可以放一个梳妆台。项目配套设施就更不用说了，有多达50多项公寓配套设施。有兴趣朋友们，尽快加我微信预约看房时间哦。