ggg.sg莱坊数据：4月阻断措施期间买家兴致不减 286私宅单位成交
新加坡尽管受到阻断措施影响，所有销售展厅必须暂时关闭，房地产经纪也不得与买家和卖家直接碰面，从4月7日至30日的阻断措施期间，仍有286个私宅单位成交。其中转售单位达189个！
根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的研究数据报告，新加坡上个月共有581个私宅单位成交，约半数是在阻断措施推出前完成交易，其余是在阻断期间。相比3月份共1325个私宅单位成交，上月私宅成交量下滑56％。
莱坊指出，阻断措施的严格限制，是导致4月份私宅成交量下滑的主要原因。“但是成交数据也说明，即便面对阻断措施限制，仍有可能进行私宅买卖活动，买家也依然积极地寻求和购买私宅。”
莱坊咨询与研究部主管郑卫铭指出，4月份阻断措施期间成交的286个单位中，97个是新私宅，其余189个是转售单位。“由此可见，销售展厅在阻断措施期间关闭，发展商还是能卖出一些单位，市场依然有私宅需求。“
按季度而言，今年第一季私宅成交量为4106个单位，每月平均成交量约1369个单位。
郑卫铭指出，以4月交易情况看来，估计第二季私宅成交量将大幅下滑。“话虽如此，这不意味着私宅市场死沉、毫无生气可言。”
莱坊高档住宅与租赁部以及项目营销部主管庄美英也认为，本地私宅交易活动放缓，其实让买家有更多时间考虑购房决定。
“这可能是为什么买家仍积极寻找和购买私宅的原因，或作为投资用途，或作为自住用途。毕竟，无论经济局势如何演变，房地产始终是保有常年价值的必需品。”
她进一步指出，莱坊较早前进行的财富报告显示，在吸引亚洲投资者购买私宅方面，新加坡排全球第三，仅次于美国和英国等传统市场。
此外，在各投资类别当中，本地超高净值人士最热衷于投资房地产。
零售空间零交易量 店屋交易平稳
除了私宅市场，其他房地产领域也遭受阻断措施影响，交易量显著下跌。例如3月份分别有57个办公空间和41个零售空间转手，进入4月份阻断措施期间，只有五个办公空间转手，零售空间更是零交易量。
此外，厂房交易量也从3月份的68个，在阻断粗所措施期间减少至八个。唯有店屋交易量相对平稳，过去两个月都维持在10个单位的水平。
郑卫铭指出，阻断措施期间，供应链的不确定性、营销活动受限以及几乎所有实体零售店都无法经营等因素，造成许多公司暂时搁置扩张计划，选择把宝贵资源重新部署。
这多少影响了商业房地产的交易情况，造成上月交易量猛跌。
市场人士：5月私宅总销量 料减至150至550单位
由于整个5月都在实施阻断措施，新加坡四大房屋经纪公司预料这个月份的新私宅和转售私宅总体销量，将进一步锐减至介于150个至550个单位，远低于去年5月的1790个单位。
其中，橙易产业预料5月份的新私宅和转售私宅销量将各占总销量的一半，而合登房产集团则预料分别占60％和40％。
相比之下，在去年5月，新私宅销量是952个单位，转售私宅销量则是838个单位。
受访经纪公司大多认为，由于阻断措施为前所未见，因此5月份可能将是历来最严峻的一个房地产低谷。
10年来，新私宅销量最低的月份是在2009年1月，只有108个单位售出：同一个月的转售私宅销量为291个。
博纳产业总裁伊斯迈受访时指出，阻断措施从4月7日起实施，4月份尚有六天不在阻断期内，而5月份则是整个月都受到阻断措施影响。在阻断措施实施期间，由于不属于必要服务，新私宅示范单位无法开放给买家参观。
伊斯迈说：“我们预料5月份交易数量会减少，介于150个至200个单位。这主要是由于阻断措施实施整整一个月，期间也没有新项目登场。”
合登房产集团研究主管李思德说，今年5月可能会是自2009年1月以来私宅整体销量最差的其中一个月份，值得注意的是，在2009年的时候，本地企业仍在如常经营业务。
不过，也有分析师认为5月的私宅销量可能不会是历来最糟的一个月份，但众多因素预料会左右这个月份的房地产市场表现。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清预料，整体私宅销量介于400个至550个单位。
她说：“我不认为这会是最糟糕的低谷，但这绝对是更具挑战的时期之一。到目前为止，我们从未遇到过在这么长的时间内，示范单位完全关闭，买家也完全不允许看房的情况。”
她认为，私宅销售表现将取决于本地和全球经济在未来几个月的表现和失业人数等。“当前这个时候许多公司正在报告业绩，我们应该密切观察，了解冠病如何对经济造成冲击。”
由于个别屋主缺乏发展商的人力和财力，因此一些分析师预料，转售市场的销量将比新私宅市场更差。
伊斯迈说，同转售私宅相比，买家更有把握只在进行虚拟看房后买下新私宅。
此外，购买新私宅的买家在取得钥匙的一年内，仍然可以就房子的缺陷向发展商追究责任，转售私宅买家一般要实地检查才放心。
不过，也有分析师认为并不尽然。ERA产业研究咨询部主管麦俊荣说，尽管陷入经济困境的屋主可能被迫以较低价格卖屋，但较低尺价却可能吸引更多对价格较敏感的买家进场。