流行性疾病对新加坡房产有怎样的影响

COVID-19的出现和发展让许多有意购买和投资房产的人开启了观望模式。其实，COVID-19并不是唯一的一场全球流行性疾病，早在之前，就出现过包括H1N1和SARS在内的很多流行性疾病。今天，我们就结合之前的两场流行性疾病来看，它们对新加坡房产到底有多大的影响？

我们来对比一下H1N1和SARS，因为相比较其他疾病，它们对新加坡的影响更大。

根据上图显示，SARS的影响持续时间为9个月，第一季度GDP下降了7%，但随后有所回升，2003年的整体增长率为1.1%。

而H1N1流感持续了10个月，并没有像2007年4月-2009年3月的全球金融危机影响那么大。

从上图我们也可以看出，疫情对新加坡房地产市场影响不大。相反，在整个全球金融危机期间，非有地私人住宅的销售额下降了51.1%。而且全球大多数人都受到了影响。在价格方面，平均单价在2007年4月为每平方尺947新元，在2009年3月每平方英尺为783新元。

H1N1和SARS对新加坡房产影响

那流行疾病对新加坡房地产价格和成交量的影响到底有多大呢？我们通过两张图表来看一下。

根据上图显示，从SARS开始到结束一共不到一年，新加坡的非有地私人住宅的销售量增长了264.1% ！

随着销售量的增加，单价是多少呢？虽然没有太大的变动，但还是上涨了0.7%。

而在H1N1期间，非有地私人住宅的销售量和平均单价都恢复得非常迅速，不仅销量增长了32.9%，平均单价也增长了48%。

历史经验表明，新加坡的房地产市场在某种程度上对流行病具有抗冲击能力，因此，相信在COVID-19稳定下来之后，情况也将是相同的。

根据上图我们也可以看出，新加坡房地产对外国买家的影响是有限的。

在SARS期间，永久居民购房增长了164.6％，外国人购房增长了91.6％，其中中国人是最大的群体。

在H1N1期间，永久居民购房增长了16.8％，外国人购房增长了49.8％，其中中国人再次成为销量增长的最大群体。

在许多方面，Covid-19的特点与H1N1的特点更为相似：

1、传播范围更广、速度更快，但死亡率更低

2、对某些群体的影响大于其他群体，例如：老年人

3、治愈率高

4、大多数病例是轻微的

5、专家预测，随着时间的推移，影响会逐渐减弱

目前虽然还不清楚COVID-19将如何发展，但其影响似乎更接近H1N1而非SARS，任何影响都可能是暂时的，可能不会对房地产市场产生不利影响。事实证明，新加坡在危机中表现出了很强的韧性，尤其是在SARS和H1N1之后。

COVID-19的存在也没能浇灭中国买家的热情，中国互联网巨头阿里巴巴斥巨资16亿8000万新元（约84亿人民币）收购新加坡曾经的第一高楼，也是新加坡地标建筑，安盛大厦的50%股权。

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赵薇老公黄有龙也豪掷2765万新币（折合人民币约1亿3千800万元）买下香格里拉酒店附近的Ardmore Park公寓的一套顶层公寓，面积为8740平方英尺的顶层公寓！（折合812平方米）

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有了在SARS和H1N1中积累的经验，许多国家已经做好了更充分的准备应对COVID-19，因此我们相信，许多经济体在此次危机后可以迅速反弹。

COVID-19是最近几个月的热门话题，没有人不知道它，也没有人不受它影响。但每个人受影响的程度是不同的，有些人还有可能从中受益，比如个人防护用品（PPE）制造商。

不同的行业受到的影响都是不一样的，有些受到的负面影响比其他行业更大。

我个人认为，基于历史经验，COVID-19不太可能对房价或成交量产生显著影响。

当然，一开始可能会有一些下降，因为大多数人对未来房产趋势仍然很不确定，尤其是新加坡人。然而，我感觉有一种被压抑的需求，尤其是来自外国人的需求。

一旦COVID-19结束，新加坡政府为入境游客敞开大门，我们可能会看到大家对新加坡房地产需求的激增，就像我们文中提到的在其他流行病期间发生的情况一样，尤其是在H1N1流感发生期间。

在这段特殊的时期，我们仍然有一些很受欢迎的项目在销售，可以直接长按以下二维码线上看房哦～