转售组屋的交易流程

对大多数新移民来说，转售组屋都是在新加坡成家立业的第一选择，今天周末休息，简单捋一下转售组屋的交易流程好了。

政府在推广和完善组屋制度上的确是下了一番功夫，随着科技发展，现在无论新组屋申请还是转售组屋交易，都可以很轻松的在HDB网站上找到所需要的信息，并得到一步一步的指导。

第一步，注册个人信息，也就是通过系统先确认下是否有资格购买转售组屋。个人信息可以通过政府的MyInfo自动导入，如果条件符合，就可以完成intent to buy这一步的注册，确认购房资格。

第二步，申请HLE（HDB Loan Eligibility）和看房。HDB不仅建屋子卖屋子，也做贷款，通过HLE，就可以知道目前的收入水平可以从HDB获得多少贷款，综合考虑自己的现金存款和CPF OA账户余额，也就对买房的预算心中有数了。在等待HLE期间可以大概估算下自己的贷款额度，同时开始看房。

第三步，看好了房子谈好了价钱，需要付1-1000新币从屋主那里拿到OTP（Option to Purchase），也就是21天内购买这套房产的独有权利。在这段时间内如果决定购买，就要再付1-4999新币（加上一笔总额不超过5000）去执行OTP；如果考虑过后放弃购买，也没问题，但是第一笔钱就由屋主没收了。

第四步，确定购买，也就是执行了OTP后的当天或者第二天要申请对组屋进行估计，一般需要十个工作日。一般来说，目前的市场上估价和购买价是一样的，如果估价低于购买价，那这个差额，就需要用现金弥补而不能用贷款，也就是所谓的COV（Cash Over Value）。

第五步，提交转售申请。

第六步，双方签字同意，六天内完成否则无效。

第七步，网上付款。

（以上几步是为了配合文章最后HDB官方指导图示，其实可以算作一步）

第八步，HDB正式的转售批准，这之前会有HDB的人下来检查是否有非法改装，或者屋主主动申报。现在很多组屋屋主喜欢把三卧改成两卧加一个大书房，也就是把一个普通房和主卧打通墙连起来，这个属于合法改装，买家如果购买这种组屋，后续建墙之类的花费需要自己承担。

第九步，转售完成。从第五步到这一步，中间要大概八周时间，在最后完成的前一周，买家可以要求去做个最后的检查，有什么问题提前提出来并解决。