疫情后，新加坡的这个地区会持续发展

最近除了疫情，新加坡最大的话题就是经济。疫情可能是一时的，经济关乎新加坡的国运，所以政府非常重视。

很多人都关心，疫情之后新加坡要如何重启经济？

（图源：HKET经济日报）

也许2008年至2009年的金融危机能够给我们一些启示。

金融危机时，新加坡遭受的远比现在严重……

新加坡的拥车证，号称最贵铁皮，虽然近年来都是几万的报价，在2008年中小型汽车组（A组）拥车证的价格一度跌到2新币。

2008年经济危机导致当时房价下跌25%, 2009年第二季度房价开始快速反弹。

2010年的二季度房地产指数就回补并反超了08年的水平。

(图源：海峡时报）

这次疫情和2008年经济危机本质上不同，不可能出现25%的跌幅，2008年之前没政府干预的降温措施，出现很多短期炒作投机者，今天买入，一个月内就卖出，可以快进快出，那时房价自然就出现泡沫。

2009年之后政府出台多达9轮的降温措施（如额外印花税和总债务比率等），对买家实力有要求，有很多中长期投资者，不像2008年出现很多短期投机者。

政府降温措施目的保证房价稳定发展，现在房价基本没泡沫，新加坡作为曾经亚洲四小龙之一，2007年乌节路的房价就有3-4万新币/平方米，现在这价格也可以在乌节路买到让您满意的房产

新加坡的经济在金融危机过后的2010年迎来高光时刻，贸工部三度调高了全年的经济增长预测，从原本的3％至5％，上调到13％至15％。

最后新加坡2010年取得14.7％增长，成为全球经济复苏过程中，表现最亮眼的经济体之一。

这是怎么样办到的？

经济学家分析2010年新加坡的经济反弹，除了全球环境变好，最大的变化就是新加坡滨海湾南部一带改头换面了。

金融危机之前，新加坡没有金沙酒店，没有大莲花，也没有圣淘沙。

金融危机之后，金沙酒店和圣淘沙的落成，以及其中的两座赌场开放，使得新加坡从危机中迅速反弹，经济快速发展！

所以有人说滨海湾就是新加坡的“福地”。

这次疫情之后，不出意外会效仿当年，大兴土木基建去拉动经济增长。

未来几年新加坡的基建重点还是在南部。

诚然，滨海湾已经很美，但是在政府的规划下还可以更好！

去年新加坡出炉的2019发展总蓝图草案DRAFT MASTER PLAN，在对接下来10-15年的中期土地发展计划中，重点就是南部濒水地区。

(图源：URA）

在新的总蓝图草案中政府这次沿着南部海岸，划定了一个总面积2000公顷的地皮，以计划未来发展为南部濒水地区（Greater Southern Waterfront）。

一系列规划中包含有码头搬迁，滨海湾南部开发，圣淘沙升级改造，以及金沙酒店的升级扩建等等。

所以未来10年，新加坡的建设重点还是在南部。

金沙酒店升级示意图

(图源：海峡时报）

另外政府也决定为新加坡的CBD注入更多活力，打破单一办公区域和商业区域的刻板印象，并且拉近人们居住和工作的地点。

具体做法就是将在市中心一带建造更多的住宅，也鼓励将现有的办公大楼转化为酒店和住宅。

最近一些嗅觉敏锐的海外资本已经快速进场了。

就在一周之前，中国互联网巨头阿里巴巴斥资约80亿人民币买下新加坡市中心的AXA大厦50%的股权。

据说未来将响应政府规划，AXA将被重新开发成商住两用的大厦。

而新加坡的一些发展商则更加有远见，已经把住宅建好了。

恰恰在去年2019发展总蓝图草案出来之前，新加坡CBD靠近滨海湾的豪华公寓项目滨海盛景开盘了！

滨海盛景豪苑

滨海盛景豪苑是新加坡金融区的地标式建筑，属于豪华公寓级，地处新加坡南部滨海湾核心地段。

单价只需2170/平方英尺起，在豪华公寓中极具竞争力。在不到两个月的新加坡阻断期（封城）期间，卖出20套单位！

（有兴趣者，请添加文末微信哦）

尽管阻断期不可以实地看房，买家通过线上看房直接定房，可见买家看好该项目增长潜力，个人分析主要原因如下：

热卖原因

1.有吸引力的入场价格，只需$23357/平方米起

2.政府开发地标项目，发展商提供延期付款计划

3.政府全面开发和转型滨海湾一带，南部滨海区开发计划

4.投入90亿新元2030年以前金沙赌城和名胜世界扩建计划

5.滨海湾一带核心地段，三个地铁站，四条地铁线

6.高净资产人士钟爱新加坡，稳定政府、货币、中英文双语教育体制等

下面为实景拍摄周围景观视频 （金沙、无阻挡美景、海景、摩天轮景） 实地拍摄视频 不但价格在豪华公寓中极具竞争力，在新政策下，发展商还有延期付款计划：

第一种：正常付款计划，先付1%定金，三周内支付9%，12-16周支付90%

第二种：延迟付款计划，支付定金1%，三周内交19%，12个月交80%余款。

第三种: 延迟付款计划(买样板房单位）,支付定金1%，三周内交29%，12个月交70%余款

项目背景非凡

新加坡地标项目：全新地标，官方认证，新加坡李显龙总理亲自上电视为“滨海湾盛景”做宣传，李显龙总理说滨海盛景豪苑为新加坡和马来西亚都会自豪的项目。

新加坡政府直接开发项目：由新加坡政府投资公司淡马锡控股和马来西亚国家投资公司Khazanah Nasional一起合作开发,下图新加坡李显龙总理和马来西亚首相共同为项目主持开幕。

2018年交房大型综合项目：项目集豪华住宅，甲级写字楼，零售商店为一体，由2栋34层住宅和2栋30层的甲级写字楼组成，住宅部分为1042个单位，项目已经2018年完工, 全部采用高档项目才有的大户型设计，楼下为14万平方英尺的零售，主要在B2, 第1楼，2楼和4楼，其中4楼有2个特色主题大型餐厅。从超市Cold Storage，豪华餐厅，到2楼日常食阁，各种类型及档次一应俱全。

交通四通八达

四条地铁线路就在家门口：300米内地铁站包括滨海湾地铁站/Marina Bay MRT（南北线地铁、黄色地铁环线）,市中心地铁站Downtown MRT（滨海地铁蓝色线）, 珊瑚道地铁站Shenton MRT,地下通道可直达Downtown MRT和Shenton MRT，其涵盖的地铁网络广度之大，其数量之多，全球罕见！

加上其中心位置，方便去往新加坡任何地方，而且有三条线都是起始站，或者起始的头几站，不需要担心上地铁没座位

中央金融区绝对核心位置：引领新加坡现有中央金融区，新加坡作为全球四大国际金融中心之一，展望未来新加坡滨海新城，及政府将来计划周边新发展规划，引领新一代项目发展。 优质甲级办公楼,总楼面面积达188万平方英尺,坐拥中央商业区项目面积最大的绿化空间，也拥有全亚洲优质甲级办公楼中最大的无支柱楼面。

建筑的第28和29层都拥有10万平方英尺的办公空间，贯穿东西两座办公楼，可同时容纳2000人，租户包括著名的美国脸书Facebook公司、Grab公司（新加坡版滴滴）、全球四大会计事务所之一普华永道PWC、三菱UFJ金融集团，保诚保险Prudential和英国石油公司等。

庞大的地下人行道网络：全空调，风雨无阻，同时遍布商业，餐饮等设施，地下人行道在新加坡这样的气候，实用价值非凡！周边写字楼工作人士，也可以很方便地来滨滨海盛景居住。

未来政府还在CBD一带规划了3D地下城的概念，让该区更加生机勃勃。

市中心的美妙生活 不管是走底下人行道，还是坐一两站地铁，滨海盛景住户可享受到：

滨海湾金沙娱乐城享受购物之乐，摩天轮欣赏城市美景，去参加国际级会展，看明星演唱会等。

滨海湾花园：户外健身，陪伴家人度过美妙周末 三个花园中最大的滨海南花园，于2012开业。其屡获殊荣的冷却温室和标志性的大树，使新加坡花园登上国际舞台。在温室花房里面，不断变化的花卉展示，包括郁金香，兰花，让人们感受到植物的美好及多样

新加坡河畔：享受精彩纷呈夜生活的乐趣 加上周边的公园，滨海盛景让住户拥有新加坡最丰富最多乐趣的生活,未来滨海新城建好后，精彩程度将更上一层楼！

可观赏每年新加坡国庆庆典，政府每年会在滨海湾搭建临时舞台，为庆祝新加坡国家生日，国庆阅兵仪式，烟花表演，直升机，战斗机表演，总统阅兵仪式等。

中央商业区CBD核心地段唯一的都市绿洲：项目中庭自带65000平方英尺绿色花园，简称“绿肺心脏”，有多达100多种不同植物，水景，光感应步行道，人造瀑布等，中央商业区唯一一个自带大型花园项目，其花园占地已超过很多新加坡小区总占地面积。

专为项目留出的金融区中央公园：纽约中央公园附近，公寓价格频频突破10000美金每平方英尺大关，相比滨海盛景的价格约新币22xx/平方英尺，是新币哦，可见滨海盛景极具投资价值。

在寸土寸金的金融区，前后皆留出大块空地，居然留土地作为公园，如此大手笔，私人开发商根本无法复制。住宅单位面对的公园，为住宅留出长达约230米的绿化空间，政府提倡的工作，生活，玩耍一体化。

获奖无数的高端设计

配置豪华装修：大理石地板，作为一栋高端公寓，所有单元均配备完美设施，使用国际一线品牌如美诺厨具(Miele)、博宝德(Poggenpohl)和唯宝(Villeroy & Boch)、德国 Villeroy & Boch唯宝洁具，博德宝Poggenphol橱柜等，简直是秒杀滨海湾周边现有项目。

专设两层楼设施：包括50米标准池，面积达200平方米室内健身房,水中健身设施，高尔夫推杆练习场，室内会所，餐饮会所，休闲贵宾厅，烧烤区BBQ，前台贵宾式服务丰富公寓配套设施。

该项目获得新加坡建筑局白金奖BCA Award,该奖项是颁给建筑使用可持续性的材料，提倡节省能源，节省水资源，小区内部的绿色区，更健康的室内环境。

该项目获得新加坡建筑局白金奖BCA Award,该奖项是颁给建筑使用可持续性的材料，提倡节省能源，节省水资源，小区内部的绿色区，更健康的室内环境。

国际建筑大师作品，得3座奖项，滨海盛景豪苑由德国著名建筑大师、可持续绿化建筑权威克里斯多夫·英恩霍文（Christoph Ingenhoven）操刀，独揽三座设计大奖包括最佳高层设计（Best High-rise Architecture）、最佳综合项目（Best Mixed-use Development）和最佳综合建筑设计（BestMixed-use Architecture）。

户型点评 方正实用，空间大，周边很多项目为追求项目外观好看，牺牲了内部实用性，滨海盛景豪苑的居住空间设计更合理实用，更舒适。

备注：价格供参考，具体价格以看房时为准，可以加文末微信，发360度全景视频链接给您 1房，有几种不同户型，657-710平方英尺，价格168.9万新币起

1+书房，70平方米/753平方英尺，带一个小书房,178.2万新币起

2+书房，109平方米/1173平方英尺，私人电梯直接入户，私密性好和显档次，价格新币281.8万新币起

3+书房户型，面积148平方米/1593平方英尺，私人电梯直接入户，私密性好和显档次，海景朝向，价格356.4万起，单价只需2170/平方英尺起

4房户型，面积从190平方米/2045平方英尺, 私人电梯直接入户，私密性好和显档次, 带大阳台，单位朝南，可以看海景哦，价格为新币558.6万新币起

样板房实拍照片

样板房照片供参考： 蓝天白云+超大客厅+海景组合

吴先生（本文作者）