那些急售的黄金地段顶层公寓

不知道是不是和最近的新冠疫情有关，市场上冒出好几个降价急售的黄金地段顶层公寓，都是真正的豪宅。

The Ladyhill

418平方米的顶层公寓，计划将在今年6.17号公开拍卖。这套公寓是整个项目共14套复式顶层公寓里，面积最大的一个单位，其他的几个单位平均面积大约是357平方米。 带有私人电梯，原设计是个四卧加一个书房，不过屋主改建，两个卧室合并所以现在是个三卧的结构。

位于角头，入眼一片绿色：

由于是资产清算性质的，价格很划算，要价830万新币，尺价1845。同个项目里另一间正在出售的顶层公寓，357平方米，四卧加书房，屋主要价830万，尺价2160。

参考项目其他单位的过去成交记录：

211平方米的四卧单位，三楼，以560万新币，合尺价2466，成交于去年11月。

305平方米的四卧单位，一楼，以700万新币，尺价2132，成交于去年四月。

387平方米的四卧单位，一楼，以1030万新币，尺价2460成交于2018年的12月。

Ladyhill是一个只有55个单位的永久地契公寓项目，完工于2002年，在香格里拉酒店附近，步行可到乌节路，标准的豪宅出身。

The Orange Grove

就在Ladyhill旁边不远处，The Orange Grove是一个拥有72个单位的永久地契项目。完工于2010年， 目前有一间带私人按摩浴缸的的三卧顶层公寓正在出售。卖家是抵押权人，通常来说就是银行，不过没有走公开拍卖，而是按一般二手房的方式出售。要价868万新币，面积约363平方米，尺价2222。

项目最近一次的交易记录在2018年7月，200平方米，9楼，三卧单位，成交价485万，合尺价2253。

Soleil@Sinaran

99年的公寓项目，共有417个住宅单位，分为两栋楼，各36层高，竣工于2011年。位置很不错，步行可到Novena地铁站。

这次放出来的顶层公寓单位非常赞，是一个超级大平层。

面积458平方米，五卧，要价850万新币，合尺价1724。占据了整个36层，拥有私人电梯，同时还带私人露天阳台，上面包括游泳池，按摩浴缸和烧烤台。

项目里其他三间顶层公寓，分别以880万，尺价1867成交于2017年1月；950万尺价2015成交于2014年；1080万尺价2191成交于2014年。

屋主是新加坡PR，2011年以979万新币，尺价1980买下了这套住宅。自住到2017年后因为工作调到夏威夷，以月租15000新币整套出租出去。2018年要价950万想出手没成功，现在要价直降100万，850万就可成交。

360度的都市景观，不得不说，我很动心。

疫情袭来，经济不好，反应到房地产上，就是这些豪宅先跌为敬。陆陆续续还会有其他急售单位出来，从高端市场蔓延到大众市场，当然大众市场会克制的多。

有想法的得随时做好准备，时刻关注房产市场动态，像上面这样的急售，不出意外一解禁很快就会售出。