在新加坡买公寓，教你如何选择好户型

谁可相依？近处，要有可以依傍的亲人朋友，远处，要有神或者佛；实处，要有金钱，虚处，要有信仰。远近都有，虚实结合，才能填补人生的各种窟窿，抵挡生命中各种不妥，不至于凄云惨雾。by 韩松落

谁可相依？近处，要有可以依傍的亲人朋友，远处，要有神或者佛；实处，要有金钱，虚处，要有信仰。远近都有，虚实结合，才能填补人生的各种窟窿，抵挡生命中各种不妥，不至于凄云惨雾。by 韩松落

优质户型决定生活质量与增值潜力

一般来说，越新建的楼盘的户型会更先进也更符合现代人的需要，比较旧的二手楼盘就会各种“问题”，比如浪费与不合理，甚至可能会影响到风水，在选择的时候需要留意。

智居君通过研究也有发现，一般新盘户型好的单位都会先卖光，无论自住还是投资，这种稀缺性会在之后居住过程或者转售市场上尝到甜头。

1 厨房

这是靠近欧南苑地铁站旁的新盘Avenue South Residence的两个户型图。

图1封闭式厨房最大的优点是油烟等污渍不会扩散到客厅给后面的清洁带来麻烦，缺点是比较闷热，一般空间较小。这里有两个点需要关注，两个红色圈圈，一个是要有能打开的窗户，这样关门后才能达到油烟污渍不扩散人又不会被呛到的目的，再一个就是对着客厅的部分有透明玻璃，这个我们通常称为鼎泰丰式厨房，因为可以直接看到客厅，会有一个很好的互动或者可以照看孩子与宠物，而且同时厨房也会得到更好的光线。

开放式厨房是说厨房和餐厅相连在一起而不用门和墙等隔离开，形成一个开放式的烹饪和就餐的空间，相对来说更能利用空间更美观，这种设计其实更适合新加坡常年夏天使用。缺点是容易使得我们家具、电器、墙面和门等都粘上油烟污渍，不方便清洗；虽然有抽油烟机，但是味道还是没办法完全抽走的。新加坡因为生活压力以及气候炎热，很多人不喜欢做饭，那么开放式厨房就是为你们准备的了。

新加坡大部分一卧两卧都是开放式厨房，从三卧起绝大部分都是配置封闭式厨房了。

封闭式厨房

开放式厨房

2 卫浴

这也是靠近欧南苑地铁站旁的新盘Avenue South Residence的两个户型图。

如图1的红色圈圈，有能打开的窗户我们就称为明卫。卫浴有窗户最重要的目的就是容易保持干燥。

图2就是暗卫，没有窗户的卫浴。不过新加坡的卫浴都有做干湿分离，也就是洗澡淋浴处有玻璃门，这样洗澡的时候不会把整个卫浴都弄湿了。而且还有做顶吸式的排风扇，这都解决了没有窗户所产生的弊端。

新加坡小户型大部分都是暗卫，大户型大部分都是明卫。

明卫

暗卫

3 挑高

这是兀里地铁站旁的新盘Park Colonial的两个户型图。

一般新加坡公寓的层高是2.8-2.9米，户型图上如果看到了类似图2的虚线部分，一般是顶层或者一层的挑高部分，通常高4米-7米不等。从图2也可以看出，挑高的部分包括客厅的一部分跟普通房，普通房开发商在这里为买家提前做好了LOFT。一般来说，开发商都会在交房时做好台阶与挑高床架以及衣柜，这部分挑高空间一般来说需要支付额外费用，但是也有部分项目不需支付，由开发商买单。

正常

LOFT

4 阳台

这是波东巴西地铁站旁的新盘The Tre Ver的两个户型图。

图1是一般的阳台设计，图2是紧贴地面的一楼（有些新公寓已经将首层挑高，所谓“一楼”可能已是挑高10米多），那么开发商就可能会设计阳台有个小门可以直接连通公寓设施层，有些是泳池景的甚至开小门直通泳池，方便至极。

普通阳台

一楼阳台

书房

图1是红山地铁站旁Artra的户型图，图2是友诺士地铁站对面Parc Esta的户型图。图1书房只是一个开放空间，所以在智居君眼里，这种不算真正的书房，而只是多出来这么一个可以规划的空间。

图2是智居君认为的完美的书房。其一是有落地窗跟主卧还有阳台看同样的朝向，视野光线都有保障；其二是完全封闭，有自己独立的门，并且一般开发商都会提供独立空调；其三纵深够深，所以除了书桌甚至可以再放下一个隐形墙床，使用率很高，平时还可以阶段性作为佣人房、储藏室、客房等使用。因为书房四周都不是承重墙，可以申请拆掉书房，把书房的面积归给主人房，新建一扇门在书房走廊区域，从而达到扩大主人房的目的。

书房空间

书房

6 墙体

这是纽顿地铁站旁的新盘Kopar的两个户型图。如果不细看可能很难发现，图1的阳台圈圈部分是正常玻璃阳台，图2的圈圈部分就是墙面了，使用区别来说，图1的采光更好一些，图2的隐私更好一些，实际选择，要看具体朝向来判断。

玻璃

墙体

7 隔断

这是友诺士地铁站对面的新盘Parc Esta的两个户型图。图1可以看出来客厅与卧室没有墙体与门隔开。图2这种标准一卧就有墙体彻底隔开，两个户型还有一个比较重要的不同就是客厅与卧室的宽度不同，这些也是会影响到实际家具的摆放。图1的好处是便宜，卧室采光更好，更符合喜欢一体式的偏好。图2的好处是卧室独立有隐私，分开区域空间更容易做规划。根据自己的喜好跟预算要求做选择就可以了。

studio

标准一卧

8 空调槽

图1是金文泰地铁站附近二手楼盘Trilinq的两卧户型图，图2是金文泰地铁站附近新盘Parc Clematis的两卧+书房的户型图。

新加坡的空调槽面积算在总面积内，并且因为安全考虑不可以放置私人物品，所以如果面积过大，就会产生直接的浪费。可是开发商为什么要建这么大的空调槽呢？深层次的原因是，政府在卖地的时候，规定好了发展商利用这块地皮最多能盖多大面积的建筑，叫做总楼面面积(GFA-Gross Floor Area)。空调槽跟阳台都不算在里面，对于开发商来说基本不花钱，但是卖给买家的时候是算钱的，有一平米算一平米。所以这个也是开发商户型户型设计上可以直接获利的一个方面。阳台大一些还能使用，空调槽大就是纯浪费了。

浪费

标准

9 卧室

图1是金文泰地铁站附近二手楼盘Trilinq三卧的户型图，图2是金文泰地铁站附近新盘Parc Clematis三卧的户型图。

图1明显看出，两个普通房只能放下单人床，图2可以轻松放下双人床。户型图是最直接的告诉你房间的大小，一般来讲，普通房8平米以上的普通房就可以放下双人床了。能放下双人床智居君认为是一个标准，如果太小租客跟接盘买家都会皱眉。还有一个小贴士，查看下衣柜的门是推拉门还是扇形门，如果是后者房间感觉就更小了。

太小

标准

10 其他过时户型

这里就不用配图了，一些显而易见过时的户型，包括飘窗（基本在新楼盘里已经绝迹），防空壕（绝大楼盘已经将之移到了公共楼梯间），不方正的房间（比如有弧度，比如有缺角，都会影响家具家电的摆放甚至影响感官感受）与过长的走廊（怀疑设计师喜欢打保龄球？）。在选购时候，如果可以避免请尽量避免，新的户型更有效更实用也更招人喜欢。

最后，智居君奉送两个自己比较喜欢的大众楼盘优质小户型。

*小窍门：户型越大，一般户型好的比例更大。

Tre Ver 两卧户型，南北通透，明厨明卫，进门玄关，户型方正，窗外有免费绿面积赠送。

Whistler Grand两卧+书房户型，进门无走廊浪费，明厨明卫，厨房可以封闭，书房够深，卧室分两边互不打扰。