房买还是不买啦｜香港、新加坡住房so easy

前两天看到一句情话，“余生，愿与你一房两人三餐四季。”有时候想想觉得也蛮神奇的，承载两个人温馨生活的，是一间小小的没有生命的房子，却因为两个人在一起而变得鲜活，当然也是有相当多因为房子产生不愉快的。最近周围一些朋友和我聊起关于买房的那些挣扎，压力也是真的蛮大的。其实很多人对于大陆以外的住房情况很感兴趣，这一篇就想来整理一下关于香港和新加坡的住房的情况和大概的政策以及和上海住房的一些略微的比较。

香港的房屋类型

1. 公营房屋

公营房屋简称公屋，政府拥有公营房屋的产权。公屋的租金低于市场价格市场价格，主要目的是给低收入的香港居民一个住所。申请这类项目的人需要满足一定的条件，比如工资收入（入息）和资产要低于23000港币。

除了申请有门槛之外，申请公屋还需要轮候，平均的轮候时间为3年（官方好像是5.5年，但是实际时间7-8年都属于正常现象）。

公屋一般在30-50平左右，作为一种社会福利，需要提供给有需要的人士。滥用公屋的人不仅会被终止租约，甚至可能遭受检控。

This is HONGKONG

2. 资助房屋

资助房屋也就是我们常说的居屋（居者有其屋计划 Public Ownership Scheme），由政府或房协兴建。居屋不同于公屋，居屋是以市场六折的价格向香港居民出售，购买者拥有房屋产权，但是有转让限制，如果转手售卖的话，就要补齐地价才可以出售，据统计香港有约15%的人居住在居屋。

居屋作为一个社会福利、公民权利，只有香港永久居民才可以申请，而且是需要抽签才可以购买的，至于中签几率可能和中彩票差不多了！居屋的面积一般在40-80平米不等，一套一般在400多万港币以上。相比公屋，居屋的轮候时间要更长，平均达5.1年（实际时间就更长了）。而白表人士以及单身人士往往需要轮候更长的时间。

居屋同公屋一样，都有转让限制。这也使得居屋的二手市场受到一定的限制。

香港居屋

3. 私人楼宇

私人楼宇（Private House）又称私楼，就是由地产发展商（Private developer）兴建，购买者拥有房屋产权，可以自由购买、转售及出租。据统计香港有约55%的人居住在私楼。

私楼一般都有很好的物业，装修精美的大堂，还会有管理员帮你开门问好，健身房，游泳池，桑拿房，室内外儿童游乐场，网球场等设施也十分齐全。

4. 临时房屋

临时建筑物包括天台建筑物（天台屋）、木屋及非作住宅用途的地方（比如走廊）。据统计，香港约有不到1%的人口住在这样的临时房屋中。

地段价格

香港主要分为四大地理区域：香港岛、九龙、新界及离岛。

然后按照房子保值排行：香港岛>九龙>新界>离岛，在这里给大家科普一下，由于最早割让给英国的是香港岛，所以香港的政治经济中心都在那里，拥有比其他区更密集多元化的优质学校。

所以想要投资的小伙伴一定要记住全世界都通用的购房真谛，那就是：地段！就是李荣浩在乘风破浪里对彭于晏说的，楼市最重要的就是？Location！Location和Location！重要的事情说三遍，所以香港也不例外。

除了房子本身的房型，装修等，地段是最重要的，举例，一个内地三线城市总价大概400-500W左右的200米大宅，如果放在北京上海可能就是几十平米的蜗居，更别说在香港。

假设你努力奋斗攒了800w兴致勃勃的准备在香港买房子，那么在香港东九龙（偏郊区）有一套70平三房，18年新房，如果现在卖掉可以随便买回上海市中心（徐汇/黄浦）三房约100-150平次新房，比如尚海湾豪庭/中海建国里/仁恒滨江园/融创滨江.另外打算在港岛（北角/天后/太古）投资一套小两房老房（30年楼龄往上走）约40平，看下来都要800w往上走，准备现在买下，等两年后卖掉后回上海再买房子

反观现在在上海住的一套别墅，约1500w，如果卖掉，在香港市中心（尖沙咀/中环）大概可以买到 40平一套 15年楼龄，曾经一个香港的中介朋友和我说起，新界西贡的一套700尺（1平方英尺=0.0929平方米，700尺=65平米）海景房，内部装修精致，相对于其他城市来说，香港的公寓一般都是拎包入住，生活用品等应有尽有，一般租金大概在2.1万到2.4万港币（1人民币 ≈ 1.09港元，约等于两万多人民币），对比北京房价，也真的是寸土寸金了！

也不乏很多想投资香港房产的小伙伴，在这里可以支一点小招，香港的“唐楼”是十分值得考虑入手的，它们基本已经超过50年左右，楼层矮无电梯，内部格局不明确，很多人会投资拿来租给预算不多的租客，还有些唐楼会因为位置的优势短期内就被政府或者私人地产商收购~希望每位投资的小伙伴运气爆棚哦！

This is HONGKONG

说到这里这真的需要提一下可以和香港房子大小相媲美的新加坡。

细说新加坡

同样也是人口多，土地面积少，人均住房小的新加坡与香港十分相似，又有着本质上的不同，连新加坡本国人自己都说，新加坡房屋政策在世界上是比较独特的。

Singapore

Singapore

1960年新加坡曾发生过住房危机，政府了解到仅有9%的人住在政府公寓，大多数人居住在不卫生的贫民窟和拥挤的寮屋区，只有9%的新加坡人住在政府公寓。同年新加坡建屋局成立后，发布了居者有其屋计划。这一计划实施之后，新加坡人的居住条件持续改善。2013年已有超过83%的居民居住在政府提供的组屋中。

新加坡政府把组屋销售市场与私人住宅市场分开。组屋市场只限新加坡居民（公民+PR）购买，一对夫妻只能拥有一套组屋。私人住宅外国人也可以买，而且不限购。也就是说，你要投资就去买私人住宅，组屋留给只想找个地方住的人。组屋市场价格普遍是私人屋价格的1/3，私人屋价格差不多北上广深贵吧。

Singapore

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别小看分开市场的重要性，资本家的资金可以说是几乎无上限的。比如市场20套房子给20家普通家庭购买，价钱就在那里，不会偏到哪里去。但如果你加一个马云进去他就可以把市场全部20套房子买下来，每个月租给你或以更高价慢慢卖出去，毕竟筹码在他手上。而香港就是以地产经纪为主的地区，所有得楼盘和资本都掌握在资本家手中，虽然政府也实施了居者有其屋计划，但是错综复杂的经济让香港在公共住房这方面，其实没法独善其身。

新加坡组屋的价格是私屋的20-30%，加上补贴可以比市场便宜50％， 但只限符合条件的新加坡公民购买。因为买新手组屋是＇净赚的＇，所以组屋政策一直以来是新加坡政府分配经济蛋糕最重要的政策之一。

总的来说，一对新夫妇刚踏入社会买的新手组屋的净价格约是私人屋的1/5，绝对是负担得起的。当然，私人屋设施比较完善，有游泳池，保安，健身房等设施。

政府曾对民众公开发言，让每个民众都住得到房子，这样看来，新加坡政府真的是言而有信呢。

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房子好像对中国人来说，尤其重要，大部分人结婚好像都是拥有房子的前提下。但是房子真的是那么重要的必须品吗？通过统计，大陆90%以上的人都认为房子是一定要买的，很多人觉得因为只有拥有了属于自己房子，人生才会觉得踏实，才有安居乐业的满足。但在香港和新加坡，房子似乎很重要也似乎不那么重要，大多数年轻人结婚都会选择租房，生长环境导致的理念上的差异还是蛮大的。大家对这个问题是怎么看的？

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