在新加坡买房子需要什么条件

新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买，外国人去新加坡买房可以买私人住宅。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。外国人或永久居民可以购买私人公寓。公寓地契分为永久地契、999年和99年地契。

新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，绝大多数项目附送免费车位，不需要另外买。每个月物业费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同，通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月$400-$600元左右。

不过，在买房之前，大家需要了解一下买房费用，新加坡买房费用包括：

中介费：直接向开发商购买可免付中介费

买方印花税：3%减去$5400新币

额外买方印花税：外国人15%，永久居民首套房产5%，第二套及以上房产10%

律师费：大约新币$2500元起（按房产价值）；

除了这些费用之外，当你成功购买房屋之后，你要需要缴纳每月管理费；每年物业税；如果房产用于出租，业主还需缴纳所得税。所得税是基于净租金的20%来计算的。净租金就是从租金中扣除管理杂费，物业税以及银行贷款利息之后的剩余。

如果是PR买房，应该怎么办呢？新加坡的人口政策。是用受过良好教育的，或有特殊技能的外国人移民，来填补本国由于出生率低造成的人口的不足。所以，新PR 越来越多。衣食住行，屋子是PR首先考虑的问题。

如果你是新PR，找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书（免费）。找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求（地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。

放 1－1000的定金，让所有的屋主签OTP。去银行拿到贷款协议书 执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高4000。呈交所有资料给HDB，等待第一次面议（1st appointment）。10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。并安排第二次面议的时间。（第一次面议后的6－8周）。10天内，批准交易。

第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF，印花税，等）完成前的几天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。