新冠确诊破3万，新加坡房价会暴跌吗

大家就开始关心一个话题

经济都这么差了

房价会不会暴跌？！

首先我们要了解，新加坡不同于其他国家，作为亚洲金融核心地区，他是一个完全受政府政策导向为主导的市场。

2008年以前，新加坡的房地产是一个完全开放，政府不怎么进行干预，所以我们可以见到大量的投资/投机客们只需10%甚至更低的首付就能撬动银行杠杆，当天买隔天卖，炒个短线就可以赚取可观的利润，好不热闹。对当时经济飞速发展的亚洲四小龙之一的新加坡来说，抓住机遇无可厚非，可这也带来了潜在的泡沫风险。

2008年突如其来的经济危机，更像是一根钢针，扎在了那看似有无数人编织的房地产神话故事上，轰然倒塌。失业，裁员，银行倒闭，各种各样的负面新闻充斥在耳边，许多人被迫卖掉手中的房产来解决生计问题，房价一度下跌超过25% ，经济危机的影响一直延续到了2009年初。然而当恐慌情绪过去，经济恢复，市场便开始报复性反弹，仅利用很短的时间就补涨到08年的高点，然后继续上涨。

至此，对于“怕输”的新加坡政府来说，汲取教训，促进房地产市场的健康稳定发展，成为他们的首要任务。为了保证房价与经济基本面挂钩，且在可控范围内，实现李光耀的“居者有其屋”的理念，一系列的房地产降温措施应运而生。其中被大众所熟知的如：

外国买家印花税24%

首套房首付比例增至25%

贷款额度及年限下调

头三年征收卖房所得税

用大白话讲就是，如果你想要买房，多拿首付，少借钱，减少杠杆，增加自身持有能力，从而降低风险，封杀了投机倒把的念头。

有人会问了，说了这么多，那现在2020年房价到底会不会跌？ 回想08年的暴跌，主要原因是恐慌情绪外加超额借贷导致无能力偿还，最终抛售。现如今的市场，随着政府12条降温措施在手，大大降低了大面积买家急抛的可能性，进而影响整个房地产大环境。然而我们不能忽视的是新加坡乃至世界因为这次新冠疫情而导致的整体经济下滑的事实。

终归有一部分人会失去工作，如果没有积蓄或者在短时间内找到工作，降价卖房不是没有可能。开发商如果不能通过销售新房回款的话，现金流也会受到挑战。

最终的结果可能是一个V型回踩，不要期望跌个10%，20%，对政府而言市场稳定最重要，如果下跌超出控制，松一松手里的紧箍咒，市场就会立马回调。

在当前的政策市场下，与其去等宏观上的最低点入场，不如在微观上进行更多考虑，多做研究选择好的项目。今年是进行资产配置的好时机，危机当中有危险，但更多的是机遇，沧海横流，方显英雄本色。

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