收藏转发！保姆级新加坡租房攻略

到了新加坡

不管你是工作还是留学

总绕不开“租房”这件事！

（直接买房的土豪请自动退出）

有不少小伙伴在后台跟我们哭诉：

这些年在新加坡租房踩过不少坑！

为了帮助大家解决衣食住行中的住所大事

SingPlus特推出

宇宙超级无敌霹雳地表最强保姆级……

（超长前缀）

新加坡租房攻略！

一文在手，租房不愁！

还不赶快收藏转发！

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第一步：选房

——先选房源类型

新加坡的房产可以分为三大类：组屋，公寓和排屋/别墅。 组屋是新加坡建屋局给新加坡公民提供的经济适用房，房价较低，附近的配套设施一般有食阁、超市和诊所等，方便大家的生活。但政府对于组屋的管控十分严格，屋主和租客信息都需要上传到HDB官网。 公寓是由开发商承办的商品房，一般比组屋贵，但在设计、装修、安全、小区环境等方面都优于组屋。小区不仅有配套的游泳池、健身房和活动室，也有围墙和保安，保障小区的安全。

排屋/别墅的价格比前两者更高。同样的，面积也更大，更自由。由于空间大管控少，有的房东会增加租客人数来赚取更多租金。要注意的是整栋房子里居住的没有亲缘关系的租客不应该超过6人。

——再选居住地址

新加坡拥车成本很高，因此大部分人在出行上都需要依赖公共交通，好在全岛的公共交通系统都很方便，地铁和公交四通八达。最理想的方式是根据地铁站的分布来快速划分选房范围。

即以公司/学校地点为中心，用Google Map测算出通勤时间，以此来规划路线，挑选合适时间范围内的地铁站或者公交车站附近作为租房地点。

——再选房间类型

-主卧（Master Room）：房子里最大的那个房间，配有独立卫生间。

-普通房（Common Room)： 房间比主卧小，通常需要和别人合用洗手间。

-佣人房（Maid Room）：房间比较小，一般只能放一张单人床和一个衣柜，有些没有窗。

——最后选室友

你以为室友不重要吗？那你就大错而错了。

当神经衰弱的你碰上有小孩的室友，当鼻子敏感的你碰上养猫的室友……

别等酿成人间惨剧才后悔当初没有好好选择室友！

一般来说，选择室友主要从以下几个硬性方面考量：是否有小孩；是否有宠物；是否干净整洁。至于是不是好相处这种软性标准，就靠你自己慢慢去品了。

基本上这几点选好了，你以后住的都不会差，再综合考量以下周边的生活便利程度、小区环境等等就可以啦！

——几个靠谱的选房渠道

1、租房中介

适合懒人！租房其实是一件耗时耗力的事情，找中介不仅省心，在签约合同和发生纠纷时也能得到有力的帮助。

不过一定要审核好租房中介的资质，本地大中介公司有ERA, PropNex, Huttons, Orange Tee等，千万别遇上“黑中介”！

对了！找租房中介的话还要支付中介费哦！

2、租房网站

网站警告！一大批新加坡租房网站向你涌来！

中文版：

新加坡租房网：华人租房信息网站，可以按地铁线、区域、房型来搜索房源，什么人都可以在上面发布信息，房源质量一般。

微信小程序：新加坡租房。方便快捷，不过价格有的偏高！

英文版：

Propertyguru：新加坡本地的房源发布平台，有网站和APP。这上面的房源可能是最多的，信息筛选条件多，找目标房源很方便。

Nestia：有网站也有APP，房源很多，它可以以地图的形式展现房源，还可以搜索距离某一个地址一定路程距离的房源，比如距离市中心40分钟巴士/地铁路程，这样就很方便知道房子到学校的交通有多远，不用一遍一遍地去google map中看距离了。

Gumtree：英文网站，房源信息多，有很多本地房东发帖，当然中介更多。

RENTinSINGAPORE：英文网站，跟Gumtree用起来差不多，基本上都是本地房东和外国房东，以及中介。

3、微信群/微博/其他社交媒体

也有一些房源可以在社交媒体上找到，比如微信群，或者微博上关于新加坡租房信息的账号，每天都可以看到有人在上面发布房源或者求租的信息，小伙伴们可要擦亮眼睛好好选择哦！

——设定租房预算

接下来，你就需要拿出你的钞票！以下预算根据房型界定：

普通房平均价格区间介于600新到1200新不等；

主人房基本介于1000新到1600新不等 ；

一房一厅价格区间介于1800新到3500新不等；

整套两房一厅基本价格在2000新到5000新不等；

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第二步：实地看房

选定好心仪的房源，就可以去实地看房啦！

约看房的时候，要注意效率，最好是拿出一天或者半天的时间，提前跟不同房东约好，看3个房子左右。如果是约中介看房，一定要确认中介是否合法。

看房主要看几个方面：

-房间的朝向、采光是否好；

-卫生间条件是否好；

-隔音效果是否好；

-房子离地铁站或者公交车站的距离。

另外还要检查房子的状况，查看是否有漏水破损处，窗户和门锁是否牢固，电器是否可以正常工作；在水费/煤气费/电费/网费等费用中，哪些费用是包含在房租中的；房间中都有什么家具，是否需要更换等。

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第三步：签约缴费

当你看好房子，决定下手租住后，就需要通常都要先付相等于一个月租金的押金（意向金）。付好押金后，八字的一撇就画成了。友情提示，如果你没有十足的把握，就不要先付押金，因为，如果你反悔，那么押金是不会退回给你的。

签约之前，还有三点要注意：

1、只有超过21岁才可以签署租房合同。如果未满21岁，你需要和一名监护人或担保人一同签署合同。

2、租客有数量限制，一套公寓最多6个人：新加坡市区重建局的政策要求，自2017年5月15日起，一套公寓租住总人数不得超过6个人。

3、新加坡严令禁止短租，并规定了HDB最短租期为6个月，公寓最短租期为3个月。如果出现了租期低于相应的规定则是违法的。

——如果是和中介签约，要注意：

一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 要注意比对地契上的IC号码和屋主IC号码是一致的；

一定要检查好合约，正规合约是中介公司的公司合约，大约5到8页；

要求查看屋主的IC复印件且确定屋主的手机是有效的；

——如果是直接与房东签约，需要注意的地方通常有：

验证产权，确保与你签约的人是真正的屋主，避免受二房东的骗。你可以要求他出示杂费单据或产业所得税单；

正式租房合同中只会有房东Landload，租客tenant，而没有所谓的甲方、乙方；

合同上清楚列明租约期限和双方义务；

房租是否涵盖网费、煤气费、水电费等，如果不涵盖，这些费用怎么计算；

确保租赁协议列出的物品清单（房屋内供租户使用的物品）数量准确，并检查过（最好拍照作为证据）；

赔偿条款是否清楚、合理；

签约后还需要尽快缴纳印花税（Stamp Duty），合同才会正式具有法律效应！

签好正式合同之后，就可以依据合同条款顺利入住了。记得要妥善保管好自己的那份合同！

看完这份“保姆级”新加坡租房指南，你对于在新加坡租房还有什么疑问吗？