新加坡房地产重大政策一览

1981年6月

新加坡公积金施行私人住宅计划，允许公积金账户持有人使用公积金一般账户内存额的80%来支付房贷。在88年11月，允许的比例进一步提高到私宅市值的100%。

1989年8月

建屋发展局放松监管，允许组屋拥有者购买私人住宅。

1996年5月

政府实施了一系列房地产措施，防止投机，稳定市场。措施包括：

33.33%至100%的资本利得税；

购买3年内卖房须缴纳售价3%减去5400新币的卖家印花税；

房贷限制，外国买家不允许拿新币房贷购房，贷款房价比也降低到。80%。

1997年9月

组屋拥有者必须在组屋内居住至少5年才能购买私人住宅。

1998年6月

买家印花税被移后交纳，可以到房产取得临时入伙证之后才交纳，对于未完工项目可以等到项目完工后交纳。

2000年6月

建屋发展局收紧措施，要求组屋持有者即使满足最低居住期限，如要购买私人住宅也必须提前得到建屋发展局的批准。

2001年10月

资本利得税被取消，外国人允许拿新币房贷来买房。

2002年7月

公积金限制购买私宅的提取额度为房产市值的150%，并宣布限制额度会在5年内匀步降低到120%。

2005年7月

贷款房价比由80%上调到90%，最低现金首付比由10%降低到5%。无亲属关系的单身人士可以使用公积金一起购置私人住宅。

2006年12月

买家印花税的临时豁免政策被撤销，所有买家需要在行使选购权书（OTP）后的14天内交纳印花税。在过渡期内，买家有三个月的宽限期来交纳。

2007年10月

付款延迟计划被政府禁止，在原计划下买家可以等到所购房产拿到临时入伙证才支付购房款。

2009年9月

利息承担计划，只支付利息房贷配套被政府禁止。

原利息承担计划允许买家把交纳房贷利息的负担转给地产发展商，直到房产项目完成。只支付利息房贷配套允许买家在一定期间内不支付本金，只需要支付利息。

2010年2月

一年内转售的私宅需征收1%-3%卖方印花税，房屋贷款与价值比率（LTV）从90%下调至80%。

2010年8月

转售私宅需征收卖方印花税的持有期限延长至3年，非首次购屋者的LTV从80%下调至70%， 非首次购屋者的最低首期付款从5%增加到10%。

2011年1月

转售私宅需征收卖方印花税的持有期限延长至4年，第一年16%，第二年12%，第三年8%，第四年4%。非首次购屋者的LTV从70%下调至60%

2011年12月

推出额外买方印花税（ABSD），新加坡公民的第三套及更多住宅，须付额外3%印花税；

永久居民的第二套及更多住宅，须付额外3%印花税；

外国买家需付额外10%印花税

2012年10月

金融管理局开始限制新房贷期限不得超过35年。

个人借贷者如果借贷期超过30年，或房贷要到过65岁才能还清，其LTV为60%；若已有一个或更多房贷，其LTV则为40%

2013年1月

额外买方印花税全面增加：

新加坡公民购买第二、第三套及更多套房子，分别需付额外7%和10%印花税；

永久居民购买第一、第二及更多套房子，分别需付额外5%和10%印花税；

外国人购买房子时，一律得付额外15%印花税。

个人借贷第二、第三或更多房贷，如果期限不超过30年，并且房贷期限结束时年龄小于65岁，其LTV从60%分别下调至50%或40%；如果期限超过30年，或者年龄大于65岁，其LTV下调至30%或20%。

非首次购屋者的最低首期付款从10%调高至25%。

2013年6月

推出总偿债率框架，每月总贷款不得超出每月收入的60%

2013年8月

永久居民须在成为永久居民三年才能购买转售组屋。建屋局贷款年期降至最高30年，每月偿还贷款比率降至贷款人月收入的30%

2013年12月

申购执行共管公寓（EC）的二次买家（secondtimer）必须支付转售抽润。

对EC实施房贷偿债比率（MSR）限制，买家每月偿还的房贷付款不得超过月收入的30%

EC 取消购买的费用降低到5%

2014年2月

为了减轻借款人负担，金融管理局放宽限制，对于在总偿债率（60%）和房贷偿债率（30%）实施前购买并且自住的房产，再融资时不受总偿债率和房贷偿债率的限制。

2015年8月

购买执行共管公寓的家庭收入顶限从1万2000元增至1万4000元

2016年9月

自住的房地产屋主申请再融资时，不受总偿债率TDSR60%的限制；

投资性的房地产屋主再融资时，在债务降额计划下(即一次性偿还所剩房贷3%），不受总偿债率60%的限制。

2017年3月

普遍调低卖方印花税，调低后第一年12%，第二年8%，第三年4%；放宽总偿债率（房贷与价值比低于50%，资产增值抵押贷款不受限于TDSR）；征收额外转名印花税。

===房产税的分界线====

附件：新加坡房产税征收标准（2014年），给需要的人们