疫情下的新加坡楼市

May 25, 2020

冠病疫情肆虐重创各国经济，也影响全球既有贸易与投资行为，作为开放经济体的新加坡无法幸免。但是疫情下的新加坡房地产市场依然火爆。

根据市区重建局最新发布数据，今年2月共售出975个新私宅单位，环比上升57.3％，是自2017年以来最高的2月销售数字。其中，位于武吉士的高档私宅项目The M共卖出超过380个单位（70%）。

另外，新加坡最高私宅项目华利世家（Wallich Residence）1月有一个顶层豪宅（penthouse）卖出，其每平方英尺价格创下该项目历来最高的纪录。

3月份非有地私宅转售价和交易量不跌反增，分别环比上升0.1％和17％。

在交易量方面，3月份有709个单位转手，高于2月份的606个单位。与去年同期比，整体非有地私宅价格在今年3月上涨0.4％。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为，尽管全球股市暴跌，但3月份的私宅销售数据上升，展现了本地房地产转售市场的潜在力量。

尽管受到阻断措施影响，所有销售展厅必须暂时关闭，房地产经纪也不得与买家和卖家直接碰面，从4月7日至30日的阻断措施期间，本地仍有286个私宅单位成交。4月共有581个私宅单位成交，约半数是在阻断措施推出前完成交易，其余是在阻断期间。

阻断措施的严格限制，是导致4月份私宅成交量下滑的主要原因。

稳定预期

从2003年SARA时期或全球金融危机时期的楼市表现来看，新加坡楼市总是显得坚韧，即使大幅下滑，也能迅速回弹。

数据显示，在SARS时期，从2002年第四季到2004年第二季的私宅价格大致维持平稳，仅下滑2.3％。新私宅销量则呈V型回弹，从2003年第一季环比下滑51％（427个单位成交），在第二季回升349％（1917个单位成交）。

近年来，新加坡的房地产市场受到各国买家的青睐。

去年戴森创始人买下了丹戎巴葛中心的华利世家顶层好找。

最近，赵薇黄有龙夫妇在新加坡香格里拉酒店附近的Ardmore Park ，用约1.38亿人民币买下了一套永久地契的顶层公寓。

阿里巴巴斥资16.8亿新元（约84亿人民币）收购了新加坡中央商务区知名写字楼安盛大厦（AXA Tower）的50%股权，加大进军东南亚的力度。

新加坡被评为亚太区房地产投资最有前景城市的第一名，从各国在新加坡投资产业的现状来看，新加坡确实名副其实。

从长期来看，本地私宅对外国投资者依然充满吸引力，因为全球经济充满不稳定因素，而新加坡房地产市场相对来说较为稳定。

为鼓励消费拉动内需，新加坡多家银行纷纷调低了贷款利率，从去年的2.0，下调到了目前的1.6左右。此时投资新加坡房产不失为一个好时机。

火爆热销项目

尽管冠病疫情持续蔓延，不少发展商仍推出新项目。

位于纽顿的新私宅项目“纽顿铜源”（Kopar at Newton）依然取得不俗的销售成绩。

位于金沙的高档海景项目Marina one依然有单位出售。

位于武吉士的高性价比项目The M开盘销售火爆。