何必死磕ABSD和TDSR

话说新加坡投资买房大家优先考虑的因素是啥？自身承受能力？比如：

1． ABSD额外印花税

2． TDSR总债务偿还率

3． MortgageInterest贷款利息

4． Renovation/Furniture装修/家具

5． ManagementFee管理费

6． PropertyTax财产税

7． TenantManagement租客管理

其中光是ABSD和TDSR就已经挡住了绝大部分人了吧。

我们就来看一个100w的单位作为第二套房投资，假设你的第一套房已经还清，可以贷款75%，本地公民SC和永久居民PR的投资成本一览：

总共首付得394K-424K才能撬动75%杠杆拿下100w的房子

假设你还有第一套房的贷款的话。。。那么是酱紫的：

总共首付得694k-724k才能拿下100w的房子，是不是已经觉得凉了。。。

算下坡县的投资回报率嘛，普遍3%左右，贷款利率1.5%-2%，貌似还可以？

但是这笔ABSD就要120K-150K是交了拿不回的，白白贡献给政府的钱难道没有更好的利用价值了嘛？

如果有一类投资可以利用这笔钱产生5%左右（超过坡县）的租金回报率，还是永久产权的话，甚至可以用高达80%的杠杆，你说香不香？

而且疫情当前，也机会多多，比如：

汇率利率双双击穿历史最低！房价再打8折！

永久地契现房！地铁200米！七折疯抢中！

只用12万人民币抄底全国最顶尖地段？

当然不了解没关系，什么都是从无到有的嘛。