开发商直降40万新币，永久地契你敢信吗

听说今天某楼盘降价40万新币出售

各路买家纷纷跃跃欲试

楼盘概况

楼盘名称 38 Jervois

开发商 Prominent Land

产权期限 永久

单位数量 27

面积 1375平方米

38 Jervios 位于RiverValley的Jervios路38号。属于第十街区，永久产权。周围被各种优质洋房所环绕，临近使馆区，距离中国大使馆仅4分钟车程. 距离购物中心乌节路仅5分钟车程，距离CBD商业中心仅10分钟车程。

这样一个位于新加坡核心区域的永久产权项目，还是现房，不存在烂尾的情况，怎么会突然给这么多的折扣也要清掉 ? 原来是开发商六月份就要面临偿还 25 % ABSD额外印花税。

为了约束开发商，并保证购房者的权益，维持市场平衡，新加坡政府规定开发商从拿土地开始，要在5年内卖掉手中的项目。如果超过5年还有剩余的，就要交额外印花税。

那为什么这个项目就卖不动，非得等到最后一刻来打折甩卖 ？我们来对比一下在他附近的两个楼盘THE CREST & PRINCIPLE GARDEN . 首先这两个楼盘都是99年，而38 Jervios是永久产权。一般来说在市场上同位置的永久地契会比99年的贵20%左右，这个是市场共识。

建成时间都是在2019年，这就有了可比性。没降价前的38 Jervios 平均单价在2600+ ，而另外两个项目一个是1800+ ，一个是1600+ ，这是足足贵了

40%还多啊

或许是开发商也意识到了这一点，亦或是被现实打败。反正现在，降价优惠是实打实的，而且优惠后的价格看上去也是诚意满满。单价2000+ ，166万就可以买到一个3房3卫，永久地契项目，顺手还可以改成双钥匙，方便出租，保守估计租金每月4500+，租售比过3 .

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市场上总会有一些楼盘，价格卖的匪夷所思但还是会有买家被忽悠进去。之前买的人要是知道刚住进去就亏了3，40万不知道是什么感想。房产投资不是无脑买买买，不是所有人买房都会赚钱。单一的甩卖抛售并不能代表整个市场。关键时刻你需要的是有一位靠谱的置业顾问帮你理清思路，筛选出最合适的项目。

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