买定离手：大还是小

少即是多 (Less is More)。对新加坡房地产来说，是如此吗？今天我们来探讨这个话题。买定离手！

我记得2015年，我认识了一位来自中国的陪读妈妈。那个时候孩子还在念小学三年级，他们也在新加坡东部租了套公寓。租了两年的房子了，他们不想继续租了。当时我跟他们分析，让他们了解市场走势，了解他们的需求后，做了适当的楼盘介绍：Sims Urban Oasis。现在证明我当时的介绍是正确的。

在那个地点，除了我介绍的项目以外，还有多一个是离地铁站更靠近的，它是Tre Residences。价格甚至差不多。从地图我们看得到这两个项目离地铁的的距离。从地图上我们也看得出地皮面积的悬殊。

首先Sims Urban Oasis一共有1024单位而Tre Residences有250单位，多了四倍那么多。投资者最注意的一点是楼盘赚不赚钱？在二手转售市场，Sims Urban Oasis却比Tre Residences多出了十五倍！

为什么我还介绍一个普通老百姓认为 “较差” 地点的项目呢？

我觉得需要最值得考虑的因素是占地面积大不大，单位多少。虽然我介绍的公寓离地铁较远，但是因为它属于大规模的项目所以转售市场也相对来说也比较活跃。在新加坡，开发商都是从楼花开始出售。在只有售楼处的示范单位看的时候，很多人无法想象竣工后的模样。小楼盘也是有它的优点例如隐私。但是你会选择把辛苦赚来的钱投资在一个交易量低的项目吗？

小公寓也代表设施，小区环境等等都有限，没办法给人惊艳的反应。没有办法给人那种舒适的感受。如果你去过新加坡的小楼盘，你会明白我说的是什么。停车场小小的，泳池短短的，处处都很拥挤，有些甚至没有保安。另外，小楼盘一般都是规模较小的开发商建的因为资金投入较少和地价也较便宜。有时候最终呈现作品的品质让人怀疑。

小公寓的知名度不高，开车路过都不会注意到的。知名度不高的话，怎么吸引大量买家来你的家呢？没有大量买家，价格就会被压制，很难被推上去。单位不多也代表卖房的人少。没人卖房，就没有交易量。大型公寓就不同了，交易量很多，所以价格就会很快推上去。

2010年三月份分别由永泰机构和国浩集团各自推出的两个新楼盘。这两个项目都是永久地契，距离Newton地铁站是步行距离。在这两个公寓，L‘viv 是属于小型公寓只有147户，占地面积4000平米。而 Goodwood Residence 一共有210户是大型公寓，占地面积24000平米。当时Lviv的平均价格还比Goodwood Residence便宜10%到15%。但是今天的转售市场表现截然不同，一个天一个地。

从竣工以来，L'viv的转售表现非常差，基本上都是亏钱卖的，只有9笔交易是赚钱的。虽然还是有9笔交易赚钱，但是赚的都不多。主要的原因是地皮太小，单位数量太少。我无法想象用血汗钱赚来的钱，买了房最后还亏的感觉。我的使命绝对不可以让我的客户犯这种致命的错误。

说了那么多，我现在想问我的读者们如果现在摆两个项目在你们眼前，你们会如何选择？

你选对了吗？

在新加坡买房的时候，有些坑一定要避免。往往很多时候买家都被兴奋和压力冲昏了理智的想法。这个时候你需要一个人给你中立的意见。所以我一直遵守着我的理念：先诚实，再成交。