购房-新加坡房屋种类详细介绍

是世界上法律最健全的国家之一，华人居多、政治稳定、环境优美。其经济模式被称作为"国家资本主义"，并以稳定的政局、廉洁高效的政府而著称。素来以干净、安全和稳定而闻名，而地产作为一种投资工具一直都受本地人和外国人的欢迎。的都市文化，稳定的政治经济体制多年来一直吸引着全球的投资者。

近年来成为国人投资和置业首选地点之一。如果你也想在置业投资，那么在买房之前，你还需要了解这些知识。

地契

的地契分为两大类，永久地契和非永久地契。

永久地契

所谓永久地契(Freehold)，就是字面上的意思，地契没有时间限制。在非永久地契，种类很多，现在存在于市场上的永久地契地皮，属于建国前的历史遗留。自从建国以后，政府就再也没有卖过永久地契的地皮。

非永久地契

在市面上最常见的是99年地契。但实际上，除了大量的99年地契房产，市面上还有少量103年地契，商业地产还有60年，30年的，都属于非永久地契。

2007年，市场上大约70%新推出的私宅是永久地契项目，99年地契的项目仅占30%。从2008年开始逆转， 99年地契的新项目反而占了70%。2011年以后，市场上99年地契的项目占了80%以上。到了2013年，99年地契私宅的销售量占了90% 以上。

当然，物以稀为贵，同样的地段，永久地契房产比起非永久地契房产，售价普遍贵20%左右。

住房种类

组屋HDB

在，超过80%的人居住在组屋(HDB)。组屋是政府提倡的“居者有其屋”概念打造出一种房屋类型，有政府统一销售，开发，管理的，购买政府组屋有很严格的要求，只有符合买组屋的条件才可以购买，像新组屋只开放给人家庭申请。这里需要解释一下，买了组屋的屋主，只有拥有地面以上房子的部分，就是组屋的屋主有最多99年使用权，组屋所占的土地还是属于建屋局的.

组屋的价格都是政府补助的，所以也会便宜很多。一般20万到30万新币就可以买个三室的组屋，比很多发达国家城市的房价都要便宜。购买的组屋只能自己居住，并且要到了一定年限之后才可以出租或是出售。还有一个很有意思的规定就是在每个组屋区，各个种族（比如华人，马来人）的比例是有规定的，不能全部是华人，也不能有太多的马来人。这是政府为了促进多种族的融合交流而制定的政策。

私人公寓

私人公寓分为2种，Condominium和Apartment,但是是有差别的。Condomium公寓就是占地面积最少要超过4000平方米，住宅楼的占地面积不可以超过总面积的40%。占地面积少于4000平方米的私人公寓叫Apartment,一般来说Apartment是一栋单独的楼，很可能之前是有地住宅，然后被小型开发商收购有地住宅然后推倒重建的房子。

公寓的房契有三种：99年，999年，和永久地契 (freehold)。听起来是不是很夸张？后两个的价格没有太大的差别，不过都要比99年房契的贵大概20% 左右。公寓一般包括一些特别的设施和服务，例如24小时保安、健身房、游泳池、网球场，SPA和BBQ。

在，任何公民或者外籍人士都有资格购买公寓（永久地契的会有一定的限制）。与组屋不同，公寓的价格是由市场决定的。

有地房产

的有地房产 (landed house)通常指有私有花园、车库的私人房产，一般都是拥有永久地契。这些房屋通常有1-3层楼，带有独立的游泳池、花园或车库，并且不受建屋发展局的管辖。相对于其他类型的住房，这类住房可能坐落在更偏远更幽静安谧的地方，当然价格也是所有住房类型中最贵的。

外国人不可以购买（供求量非常有限），永久居民（绿卡）原则上是不可以购买，但是部分对经济有特殊贡献的人是通过政府审批是可以购买的。极个别地段有地房产外国人，即便不是永久居民也是可以经过审批购买的，如Sentosa Cove。

（1）独立式别墅：别墅四边没有与别家相连的墙壁或篱芭，面积400平方米以上，楼高最高三层。

（2）半独立式别墅：房子一边与隔壁住宅肩并肩联接，面积200平方米以上，楼高最高三层。

（3）联体别墅（排屋）：一组住宅肩并肩联接，面积150平方米以上。

（4）角头排屋: 排屋最靠两边的房子。

（5）优质别墅：面积1400平方米以上。有39个这样的区域。