购房-如何以更低税费在新加坡买房

如何以更低的税费在新加坡买房

类房产税费比较简单，就是只有印花税，除了3%的基本印花税之外（房价超过100万，基础印花税(BSD)会涨到4%），不同情况下买家需要缴纳15%~25%的额外印花税ABSD。

从2018年7月6日凌晨零点开始，在新加坡买房要交的额外印花税变化

基本原则是：多人购买情况下以最高档为准；比如一个公民，一个PR和一个外国人一起买公寓时，按照外国人购买计算税费。但是以下为特殊情况给与特殊待遇：

一、公民+非公民身份的夫妻，联名买第一套房产时，按照公民身份计算，免交ABSD。根据自由贸易协定(FTAs)：冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士、以及美国这五个国家的国民或永久居民获得与新加坡公民相同的税收待遇。

二、如果买房的双方都是永久居民或者都是公民，建议先以其中的1位永久居民(公民)的身份购买公寓。将来如果购买第2套房产，就以另外一位永久居民(公民)的身份购买，避开更高的ABSD，而且可以申请80%的房贷。(如果联名购买的第1个房产的房贷还未还清，第2个房产只能最多贷款50%)。建议买房之前先申请银行的贷款原则批准，避免支付了定金又面对资金短缺的问题;

三、以未成年孩子的名义买房，父母需要在孩子的名下成立一个信托基金(Trust)，具体事务可以交给律师去做。信托成立以后，房子买在孩子名下，享受首套房免交ABSD。在孩子成年以前，父母作为信托管理人，可以处理房产，包括买卖或者出租；但是所有收益均要进入到孩子的账户中。

相对的，未成年人信托方式买房，也有两个限制。一是不能贷款，需要全款买房；还有就是这笔房款以后属于孩子名下了。等到孩子满21周岁的时候，如果房子还在，法律上完全属于孩子拥有。如果房子已经卖掉了，卖出的房款需要交给孩子。总之，如果是短期炒房不建议考虑Trust，严重情况下不排除被税务局调查故意逃税，并被追讨ABSD。