在新加坡买房，额外买方印花税竟然可以退还？！

在菜单中，我们有讲到，新加坡政府为了控制房价， 从2011年12月开始推出了额外买方印花税（ABSD）来遏制炒房行为。

因此，只要在新加坡购买房地产，都需要向新加坡国内税务局缴付印花税（BSD）和额外买方印花税。

额外买方印花税只针对新加坡住宅项目，涵盖有地及非有地住宅。也就是说，除了商业房地产和工业房地产外，无论有地豪宅、住宅店屋、私人公寓或者执行共管公寓（EC），也包括组屋，都会列入计算ABSD的范畴之内。

到目前为止，ABSD共经过了两轮调整，现在的ABSD针对于购买第二套住宅者，公民需要缴纳12%，第三套及以上住宅则需要缴纳15%；新加坡永久居民购买第一套住宅就需要缴纳5%的ABSD，第二套需缴纳15%；外国买家不论购买第几套房子，都需要缴纳20%的ABSD。

但是，其实有一种情况买家无需缴付ABSD，即在签署另一套房子的选购权书（Option To Purchase）之前，已经把上一套房子脱手了。

而且，已经缴付了的ABSD也是有一种情况是可以退还的，但只限于已婚的新加坡夫妇，他们在联名购买第二套房子时，如果能在六个月内卖出第一套房子，就可以申请退还第二套房子缴付的ABSD。

按照规定，ABSD必须一次性付清，买家需要在签署买卖协议后的14天内，利用支票、电子转账或公积金等方式来支付，如果买家是在国外签署买卖协议，最后的期限则是在新加坡收到该买卖协议后的30天内。

对于发展商来讲，也是希望政府可以放宽这项措施，因为新加坡政府规定发展商必须在五年内建完及脱售所有私宅单位，否则必须支付相等于房地产估价高达30%的ABSD。

而面临今年COVID-19严峻的形势，多家发展商希望政府可以把ABSD期限延长7-10年。

有了额外买方印花税，新加坡的房产市场确实有所降温。但是最近，美国联邦储备局两次紧急降息并巨额量化宽松，新加坡作为国际性的金融贸易中心，与美国的利率关系非常紧密，因此新币利率也大幅度降低。从3月到4月，新加坡的贷款利息降低了0.63%，按100万新币的贷款数额来计算，贷款期限为30年，则可以节省近11万新币（约50多万人民币）的利息！

而且据专家的分析，其跌势还有可能会继续。利率降低，代表利息也会节省非常可观的数字。买的房子越贵，节省的利息也就越多。

由于贷款利率降低，在新加坡购房会节省一大笔资金，以致于额外买方印花税不再是一个必须要考虑的因素。

因此，无论从政策还是经济大环境分析，对于想要在新加坡购房的人来讲，现在无疑是个绝佳的机会！