如何对比不同楼盘的两个单位

比如对比Parc Clematis（简称PC）和The Trilinq（简称TQ）这两个项目中的小三卧单位。 Parc Clematis：

The Trilinq：

两个项目都很不错，位置很接近，一条马路之隔。其中TQ完工于2017年，还是非常新的公寓，非常适合拿来作比较（蓝色TQ，红色PC）：

从位置来看，都是南华学区房，离地铁站的距离也都差不多。

规模也都挺大，PC有1468个单位，TQ有755个单位，对应的公寓设施也都很完善。其中P作为新加坡霸级项目的代表之一，规模属于超大的那一类。从地图上也能看得出来面积的差别，尤其显眼的是PC里面的主泳池，赶上一个小人工湖的面积了，不是霸级项目养不起这种设施，未来会是一大卖点。

具体到单位上来，今天只看小三卧这一种户型。

小三卧是一种性价比很高的户型，非常适合家庭自住。所谓小三卧，是指三个卧室中有一个卧室的面积小，一般只放的下单人床，最适合父母+一个孩子+老人同住。

PC的小三卧，829sqft/77sqm:

TQ的小三卧,915sqft/85sqm：

对比两个户型，TQ的小三卧面积比PC要大8平方米。

但是仔细分析下，TQ的红色框是走廊，会比 PC长了一个 bedroom3 的宽度 2 米，面积多 2 平米；PC的设计没有阳台，TQ的阳台是6.7平方米，加一起就是8.7平方米。空调槽两者一样都是5平方米。所以二者的面积差别没想象的那么多。

TQ的户型特点是客厅面积大，而PC的卧室面积要大很多，最小的卧室也有8平方米，TQ最小的卧室只有6.5平方米。

相比较来看，PC的户型设计实用性更高。

最后看价格，PC最近的折扣力度很大，举例来看：

#04-33 829sq 133万5 折扣后 130万5

#14-33 829sq 138万 折扣后 135万

这两个单位背向马路，会安静很多，现在这个价格甚至比开盘价都便宜。对比TQ，2019年，900sqft附近单位的转售交易记录：

都在150万左右。相信未来等PC进入二手市场，房子比TQ新，设施也更吸引人，那么应该可以卖到150万以上。

至于PC的未来的租金预期，可以参考TQ900尺的租金，大概在3300左右。金文泰这个地方靠近国大以及科技园，出租很容易。

根据以上分析，PC的小三卧设计现在的价格很划算，西部的买家可以认真考虑下。