如何选择投资房型2⃣️

接着上一篇，我们继续八一八在一个新盘中如何选择适合投资的户型。

入场价格

这也是选择新盘的一个很重要的指标。

如何考量入场价格是否合适？平均尺价越靠近发展商平均收益尺价就越值得买入。

发展商成本的大头包括了地价和建筑成本。地价这些是公开信息，一般可以从地价大概推算收益多少。当然必须注意的是建筑成本也是逐年增加了，特别现在的新冠会加剧成本的增幅。

那么在选择一个新盘里单位的时候，入场价格又会起什么作用呢？

看看Lakeville的这2间三房单位。

楼层差不多，8楼 VS 9楼

面积差不多，相差2平方米

8楼有部分遮挡，还是可以看到泳池

7楼完全无遮挡，却比8楼的贵了17万5千新币

7楼在2014年5月购入，尺价1336新币。

比当时的平均尺价高26新币

8楼在2014年8月购入，尺价1208新币。

比当时的平均尺价低120新币

两个单位的购入尺价相差128新币！

转售价格又是一个大反转！

半遮挡的8楼比无遮挡的7楼单位

2014年，便宜17万5千新币！

2018年，多赚20万5千新币！

专家解读

入场时，请对价格做横向（时间线）和纵向（单位间）的比较。

价格对了，回报才高

退场时机

入场重要，何时退场一样是门学问。找了盛世名园(Sims Urban Oasis)的这两个单位来了解一下。

面积相同

景观无差

楼层相类

价格差不到5千新币

转售利润却整整差了近8万新币！

5楼单位升值了26.5万新币！

专家解读

供需关系决定了价格。

5楼单位在2018年刚刚建好的时候售出，针对想要现房+新房的买家。

8楼单位在2019年求售，去年有多个新项目推出，大大稀释了买家市场。买家有了更多的选择，想要获得更大投资利益，自然就会选择新盘，而不是已经折旧一年的二手房。

了解供需关系，才能抓住好时机！

总结

1. 了解市场

2. 了解买家

3. 了解价格

4. 了解时机

当然还有其它一些因素，具体楼盘具体分析，这两天的案例只是起了抛砖引玉的作用。