新加坡东部2020年优质楼盘-东景苑

新冠疫情危机重创了全球经济，美国的量化宽松政策将导致大量得热钱涌入新加坡房地产市场；而当前银行调低贷款利率对投资者带来最大的好处便是贷款成本降低; 而因为疫情危机新币贬值，这意味着买同价值的房产你花的人民币本金就少了。说了这么多，危机就是机会，是你投资新加坡房地产的时机到了，那万事俱备就只欠投资什么项目呢？

新加坡买房讲究地点，地点还是地点。其中靠近地铁站就是非常重要的一点。那如果这个项目占地面积大，紧邻成熟商业圈，又是学区房，还在政府的未来城市规划蓝图中，而价钱又便宜，那岂不是十全十美楼盘！你一定问我：那有没有呢？有的，它就是东景苑 Park Esta 东景苑私人公寓是个超大型项目，东景苑是由 MCL地产所开发的。 位于新加坡第D14邮区，沈氏道（Sims Avenue）地段。 占地约34,998平方米，在新加坡属于面积大的地块，容积率为2.8。 地契：99 年 预计完工：预期 2022年12月31日 总单位数：1339套私宅单位和 5间商铺

为什么买家喜欢东景苑呢？

原因一 ：地点优越，交通便利

东景苑距离友诺士地铁站非常靠近，186米步行约3分钟就能抵达。该地铁站营运的是地铁东西线，可直接通往西部的裕廊和在东部的巴西立。居民也只需乘搭一个站就能抵达巴耶利峇地铁转换站（PayaLebar）。居民可在巴耶利峇轻易转换到地铁环线（Circle Line）。这地铁线可以直接带住户到达新加坡其他地区如荷兰村（HollandVillage）和港湾 （Harbourfront）地铁站。驾车人士从东景苑到中央商业区或乌节路只需要10到15分钟的车程。东景苑也非常靠近加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）和泛岛高速公路（PIE）。这两条高速公路可轻易通往其他高速公路出行到全岛各地交通非常方便。

原因二：紧靠巴耶利峇商业中心，生活购物娱乐融为一体

距离第二商业中心巴耶利峇商业区只有一个地铁站的距离，那里购物商场聚集，满足日常生活所需。根据新加坡政府《2008年总蓝图》（2008 MasterPlan），巴耶利峇中心（Paya Lebar Central）将划定为一个全新的重要商业枢纽，这里不但有办公单位、零售商铺、还有酒店和引人注目的公共场所。12公顷土地可供开发，相当于约500,000平方米的商业建筑面积；除了引入新的商业开发项目外，未来的Wisma Geylang Serai还将增强独特的本地特色，以及芽笼路沿线的新步行街和广场空间。

坐落在巴耶利峇地铁转换站旁边的巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）已经完工交付使用。巴耶利峇现在已经成为了一个繁华和充满活力的商业中心，将城市风格的生活与东方氛围融为一体。附近的购物中心还包括OneKM Mall，PayaLebar Square，SingpostCenter等等. 这将为东景苑的居民带来许多购物、用餐和娱乐设施，满足日常生活所需。

原因三：强劲的租赁市场，巨大的增值潜力

过去五年来，巴耶利峇的面貌已发生巨大变化，市区重建局（URA）的数据显示，超过40%淡滨尼区和樟宜商业区的工作人士居住在东部。 由于附近即将搬离的巴耶利峇空军基地对周边建筑高度的限制，靠近东部的私宅大部分为小型公寓，这个超大型公寓成了相当罕见的项目，成为一个最吸眼球的高端住宅。预计于2030年后，巴耶利峇空军基地将搬迁，所腾出的约800公顷的庞大地段将重新发展，给这一带带来更多新的发展机会，同时提高附近住宅的租金回报。重新发展后的东部必将吸引更多人士在东部居住，从而进一步提高附近住宅的成交价的租金，展现出巨大的增值潜力。

原因四： 周边教育资源丰富，是典型的学区房

公寓四周1公里范围内的幼儿园就有8家，为年轻的父母提供了足够的选择机会。1公里范围内的公立小学有海格女校（HaigGirls’ School）和友诺士小学（EunosPrimary School）等。名校道南小学（Tao Nan Primary School）也在附近。公寓附近还有多所中学以及初级学院和国际学校等，如查茨沃斯国际学校（东校区），加拿大国际学校（丹绒加东校区）环球印度国际学校（东校区）也是投资者可考量的重要因素。

原因五：公寓的园林设计绿色环保，环境优美。

MCL Land是一个声誉卓越的知名房地产集团，作为香港置地控股旗下怡和洋行集团的成员致力于提供卓越的服务和高品质的项目。东景苑的设计概念采用了现代新科技与生态生活方式相结合，将郁郁葱葱的绿色植物与现代建筑融为一体，为您提供完全放松和恢复活力的机会。公寓拥有众多的绿色植物，建设自行车共享服务，采用智能环保技术。公寓具有实时监控系统，24小时保安，设施齐全，与田园诗般的环境相得益彰。发展商为了保证项目的质量，厨房电器如炉灶、油烟机、冰箱、洗衣机、酒柜都采用来自意大利的SMEG品牌，德国品牌Handsgrobe卫浴和水龙头,还有采用来自希腊的大理石地板，高品质保证让你享受高品质生活。

原因六：楼盘性价比高, 投资自住东部首推楼盘

东景苑位于第D14邮区的RCR区。RCR位于市区边缘，推出的私宅项目并不多，是较能吸引买家的区域。这个区域的房子价格明显低于中央核心区，买家能够以较低的价格购买到离市区较近的公寓，租赁市场也相当活跃，租金稳定，进而有较高的投资收益。东景苑均价$1700每方尺相比RCR地区其它新楼盘要低，比如Park PlaceResidences 最高成交价$2281每方尺。性价比高，增值空间大。 据摩根士丹利报告到了2030年房价会翻倍，而据今日报报道，DBS的报告通过分析未来10年新加坡的稳步经济增长和人口增长趋势，也认为新加坡的私宅房产价格到2030年将达到平均每平方尺新币S$2,900元. 新加坡房价长远就是上涨的趋势。 新加坡政治，经济稳定，货币稳定，优良的双语教育环境也是全球教育体制中的佼佼者，是最适合孩子成长的国家，这些都继续吸引更多外国买家在新加坡置业。东景苑也有众多外国投资者看好它的发展前景，更加喜欢它的高性价比，纷纷入场买下单位。

东景苑户型：

1卧：41-51 平方米 $81.5万-$91.1万新币

1卧+书房：48-58 平方米 $93.3万-$104.5万新币

2卧：54-80 平方米 $110.3万-$138.2万新币

2卧+书房: 77-95 平方米 $133万新币

3卧：84-103平方米 $153.9万-$174万新币

3卧+书房：89-104平方米 $155.4万-171.3万新币

4卧：104-124平方米 $182.9万-$220.9万新币

5卧：130-149 平方米 $242.7万-$254.8万新币

商铺：61 平方米 $183.9万新币