远超香港，新加坡成为亚太区2020年房地产投资前景最好的城市

一直以来，新加坡和香港都是亚太地区大热的房地产投资市场，然而由于多方面因素的影响，两个地区的投资前景已悄然发生着改变……

由城市土地协会(Urban Land Institude)和普华永道(PricewaterhouseCoopers LLP)发布的《2020年亚太地区房地产新兴趋势报告》指出：以价格涨幅预期衡量，新加坡是2020年最具房地产投资前景的市场。同比之下，香港由于受政治环境方面的影响，从2019年的第14名跌至此次排名的榜尾。

图源：pwc | SIngapore

实际上，早在2017年的时候，新加坡在房地产投资前景报告中也仅仅排名第21位，在整个名单中排名倒数第二。由于房产闲置率激增以及租金下降等原因，其房地产市场投资前景被诸如日本东京、印度班加罗尔和澳洲悉尼等多个城市远超。然而从今年来看，新加坡房地产市场显然已从低迷中反弹，一跃拿到了2020年城市投资前景的首位，同时也拿下了城市发展前景的第二名。

图源：Emerging Trends in Real Estate

2020年中国和香港的“地缘政治热点”无疑让潜在的一批投资者更加慎重考虑投资地区的选择，有意识的避开“地缘政治热点区域”，而这显然给新加坡房地产市场带去了机遇，很多投资者对新加坡的兴趣都明显增加。城市土地协会CEO Ed Walter也表示：“至少从短期来看，香港的‘乱局’对新加坡房地产市场都大有助益。”

此外，在过去的几个季度中，新加坡公寓的价格也已经反弹，说明新加坡住宅市场显现出恢复力，同时商业办公领域也在很大程度上消化了过量的供应。所有的因素结合起来，不难理解新加坡在此次排名中位居榜首的缘由。

跨境资本

新加坡是上半年亚太地区为数不多的几个房地产交易量激增的市场之一，且大多数交易都由跨境资本推动。报告显示：这一期间地产市场交易总额为49亿美元，同比增长73%。

澳大利亚房地产市场交易量也有所增长，交易增长了3%，达到近120亿澳元。从更广的角度来看：由于对贸易战的担忧，从美国和欧洲流入亚太地区房地产的资本有所下降，二季度触及2012年以来的最低水平。

实际上，对于房地产投资者来说，最棘手的问题还是贸易战的影响、房地产的低收益及全球经济增长等。

而香港之所以跌至此次排名的榜尾，成为2020年最不受投资者欢迎的房地产投资市场，有很大一部分原因是由于香港旅游业及零售业遭受了重创，直接影响到香港经济的增长。

报告称：“如果是想要从香港地产市场需求交易机会的投资者，可能会因此感到失望。由于商业和住宅物业总体上没有被充分利用，业主很可能暂时不会采取任何行动，直待此次“乱局”风暴过去。

ED Walter认为得益于香港的高房价，香港的房产市场是非常有韧性的。Walter表示：“一旦香港的‘乱局’结束，零售等行业将迅速复苏。

最后来看一下：此次报告一共调查了463位房地产高管，从整个排名来看，2020年亚太地区房地产最具投资前景的城市分别是：新加坡、东京、胡志明市、悉尼、墨尔本、深圳、上海、大阪、广州、首尔。