5月组屋二手交易创历史新低

整个5月的组屋二手交易量只有364宗，打破了4月刚刚创下的30年来最低交易量记录。

交易量下跌合情合理，除了由于疫情导致的不能看房这个原因以外，HDB这边暂停了各项服务也极大阻碍了组屋交易的进行。

6月虽然不少部门恢复了正常服务，但是买家依然不能实地看房，所以大概率6月的交易量会再创新低。至于网上视频虚拟看房，至少目前这个阶段房组屋的买家们还是不能广泛接受。

倒是在租房市场上，远程看房已经被接受。一方面因为租房涉及的资金量低，租客没太大心理负担，另一方面也是因为租房本身的刚需性和急需性。

组屋的转售价格依然相当稳定，比上个月微增。

根据新加坡房地产联合交易网SRX的预估数据，上个月的组屋转售价比前个月稍微上涨0.1%。其中，三房和四房式分别上涨1.4%和0.3%。五房式和公寓式组屋则分别下跌1.1%和0.6%。

与去年同期比较，上个月的转售价上涨1.3%。

我一直很看好今年的组屋市场走势（新加坡组屋三月份市场报告，预计组屋价格未来将上涨），组屋的价格已经在那里了，市场再差也跌不动了。疫情前身在房地产行业已经明显能感受到组屋市场渐渐热起来了。

5月的转售价格超过100万的组屋之王有两套。

冠军是中峇鲁文忠路9B座组屋的一个高层五房式单位，以114万元成交。这个位置，这个面积再加上这个楼层，不上一百万都说不过去，合情合理。

第二名比较特别，是宏茂桥5道大牌608的霸级组屋（“二合一”霸级组屋），面积高达178平方米。虽然屋龄已经有40年了，但是依然以103万的价格成交。

2020年还剩下半年时间，我预计接下来组屋市场将迎来量价齐升的局面，拭目以待。